Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und drei Zimmern!

  • Objekt-Nr. 1420211
  • Zimmer 3
  • Gesamtfläche 104,0 m²
  • Wohnfläche 75,0 m²
  • Stellplätze 1.00
  • Kaltmiete 550,00 €

Beschreibung der Ausstattung

DAS IST DIE AUSSTATTUNG

_ GEBÄUDE _ Mehrparteiernhaus mit 3 Wohungen *** massive Bauweise *** Satteldach ***

_ WOHNUNG *** Wohnzimmer mit großen Dachfenstern ***

_ BÖDEN _ Fliesen im ganzen Wohnbereich *** Laminattboden in den Kinderzimmer ***

_ BAD ***Masterbad mit Glasdusche ***

_ KÜCHE _ Einbauküche *** Marken-Elektrogeräte u.a. von NEFF und MIELE ***

_ HEIZUNG _ Ölzentralsheizung mit Heizkörper***

_ FENSTER _ 2-fach-Verglasung *** Dachflächenfenster ***

Lage

- Alzenau ist die sechstgrößte Stadt Unterfrankens, größte Kommune im Landkreis Aschaffenburg, Mittelzentrum
- beliebter Wohnort mit 19.000 Einwohnern in der Region Bayerischer Untermain
- prosperierender Wirtschaftsstandort mit rd. 10.000 Arbeitsplätzen
- Flächen: 45 ha erschlossenes ungebautes Industrie- und Gewerbebauland
- besonders interessant für Industrieproduktion, Maschinenbau, Einzelhandel und Logistik

Standortqualitäten:

- Mitten in der Europäischen Zentralregion Frankfurt Rhein-Main.(30 Kilometer bis zur Metropole Frankfurt am Main
- 3 direkte Anschlüsse an die Bundesautobahn A 45, A 66, A 3
- 40 Autobahnkilometer zum internationalen Luftkreuz Frankfurt Airport
- ÖPNV-Anschluss
- Sitz wichtiger Behörden
- Überregionaler Anerkennung: Bayerischer Qualitätspreis 1999
- 2015 Gastgeberin der Bayerischen Gartenschau
- Hohe Kaufkraftkennziffer von 129% (Stand: 2009)
- Verpflechtungsgebiet mit über 50000 Einwohnern
- Nähe der renommierten Hochschulen

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen im schönen Hörstein. Dort, wo das Leben noch grün ist. Eine kleine Straße mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen; mit hübschen Häuschen in grünen Gärten, deren Sträucher sanft im sommerwarmen Winde wiegen; die dichten Rasen sauber geschnitten, manche penibel sauber auf englische Art; die gepflasterte Zufahrt zum Haus mit 130 bar Kärcher-Hochdruck vom Moos befreit. Mittendrin Haus Nummer 15. Vorne, nahe der Kreuzung, unser Haus Nummer 7. Am Ende der Straße, links, unser Haus Nummer 26.

Der Blick geht weit: Am Horizont gibt’s nichts als Gegend: Felder und Wiesen, soweit das Auge reicht. Unverbaubar? Oh ja.

Dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohnzimmer bitten?

Es ist hell und groß, gut geschnittene 36 m², da ist auch Platz für den Esstisch. Die Luft wirkt flirrend und leicht, glutrote Abendsonne spiegelt sich in einem Glas Rotwein, das auf dem Tisch neben einem Brettchen mit Reblochon auf Ihren Feierabend wartet.

Ihre neue Wohnung hat mit dem Wohnzimmer insgesamt drei Zimmer, verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss mit einer soliden Ausstattung.

Ihren Wagen parken Sie auf dem Stellplatz gleich neben dem Haus, im Hof.

Die Küche – vom Profi gestaltet – ist ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten (u. a. von Miele, NEFF, Siemens) und hat außerdem Platz für den Guten-Morgen-Launetisch.

Ihr weißes Bad hat Wanne und eine Gutenmorgendusche und außerdem Tageslicht.

Live mit uns, oder gemütlich von daheim am PC: Für diese Wohnung bieten wir Ihnen eine Onlinebesichtigung in 360 Grad an. Hier anmelden:
https://ogulo.de/tour/8890/tour/1420211/

Sonstige Angaben

AUSGEZEICHNETE WAHL
Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette „PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24“ sowie der Urkunde der Zeitschrift „BELLEVUE“. Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den „Best Property Agents 2016“. Und das Magazin FOCUS kürte uns 2016 in Deutschland großer Maklerbewertung zu den „100 besten Maklern“.
GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen!

ENGAGIERT
Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen „Immobilienverband Deutschland e.V. IVD“
GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben!

HAMMERGUT
Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbau fragen bestens aus.
GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig.

AUF DEM LAUFENDEN
Wir arbeiten im Netzwerk der Mitlieder der Fachzeitschrift „Immobilien-Profi“ und sind hier Premiummitglied.

GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte


Tel. 06188 77131
www.immobilien-rhoffmann.de



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Straße Feldwingert
Ort Alzenau
Baujahr 1972
Gesamtfläche 104,0 m²
Wohnfläche 75,0 m²
Nutzfläche 104,0 m²
Etagen 2
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
beheizbare Fläche 104,0 m²
Kategorie Standard
Heizungsart Zentral
Befeuerung Öl
*) Pflichtfelder