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Moderne Wohnoase in Karlstein: Provisionsfreie 2-Zimmer-Obergeschosswohnung lädt zum Wohlfühlen ein!

  • Objekt-Nr.1423153
  • Zimmer2
  • Wohnfläche61,0 m²
  • Stellplätze1
  • Kaufpreis289 000,00 €

Beschreibung der Ausstattung

Eintauchen in ein Zuhause der Extraklasse – Diese einzigartige Wohnung vereint anspruchsvolles Design, moderne Annehmlichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Schlafzimmer, eine kulinarische Küche, ein einladender Balkon und ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad schaffen eine perfekte Symbiose für anspruchsvolles Wohnen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist zweifellos das geräumige Ankleidezimmer, das nicht nur Stauraum für persönliche Schätze bietet, sondern auch als stilvolle Ergänzung zum Schlafzimmer dient.

Die Wohnung setzt Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz, wodurch niedrige Energiekosten durch eine innovative Luftwärme-Pumpe und den KfW 55 Standard gewährleistet sind. Die 3-fach verglasten Fenster schaffen nicht nur eine optimale Wärmedämmung, sondern sorgen auch für eine ruhige und behagliche Atmosphäre. Elektrische Rollläden bieten nicht nur eine bequeme Möglichkeit zur Lichtregulierung, sondern setzen auch ein modernes Statement.

Das Tageslichtbad, durchflutet von natürlichem Licht, wird durch eine Fußbodenheizung ergänzt, die über Thermostate steuerbar ist und somit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Fußboden, ausgelegt mit hochwertigem Laminat, verleiht der Wohnung eine warme und stilvolle Note.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Balkon, der als erweitertes Wohnzimmer im Freien fungiert. Ein Keller bietet praktischen Stauraum für persönliche Utensilien, während das Vollbad mit einer umfassenden Ausstattung Ihr persönliches Spa-Erlebnis im eigenen Zuhause vervollständigt.

Herzlich willkommen in diesem Wohnparadies, wo moderner Luxus und durchdachte Ausstattung Ihr tägliches Leben in eine harmonische Symphonie verwandeln.

Lage

Karlstein am Main erstreckt sich malerisch entlang des Mains im südlichen Teil von Hessen, Deutschland. Die großflächige Lage dieses Ortes zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Natur und urbaner Infrastruktur aus.

Die Gemeinde Karlstein am Main liegt im Main-Kinzig-Kreis und ist von grünen Wiesen und Feldern umgeben. Der Fluss Main schlängelt sich durch die Region und verleiht der Landschaft einen malerischen Charme. Die Nähe zu den Autobahnen A3 und A45 ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die optimalen Verkehrsanbindungen machen Karlstein am Main zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und ermöglichen gleichzeitig eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die ruhige Lage in einer Anliegerstraße schafft eine friedvolle Wohnatmosphäre, während gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Geschäften und medizinischen Einrichtungen gewährleistet ist.

Karlstein am Main bietet zudem Naherholungsmöglichkeiten, darunter ein Badesee und Kinderspielplätze, die das Freizeitangebot für die Bewohner bereichern. Insgesamt präsentiert sich Karlstein am Main als eine großflächige Gemeinde, die sowohl die Annehmlichkeiten des ländlichen Lebens als auch die Vorzüge einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung zu bieten hat.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumresidenz im begehrten 1. Obergeschoss dieses exklusiven Mehrfamilienwohnhauses, das mit nur vier Wohneinheiten eine Atmosphäre der Intimität und Privatsphäre schafft. Diese von uns angebotene Wohnung repräsentiert den Inbegriff eines gelungenen Zusammenspiels aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Lage.

Der großzügige Küchen-Wohn-Essbereich dieser Immobilie bildet das Herzstück des Zuhauses, wo Funktionalität und Ästhetik zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Hier finden nicht nur kulinarische Genüsse ihren Platz, sondern auch gesellige Stunden und entspannte Momente.

Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne verspricht einen Ort der Erholung und persönlichen Pflege. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist zweifellos das praktische Ankleidezimmer, das sich nahtlos an den Wohnbereich anschließt und den täglichen Start in den Tag zu einem komfortablen Ritual macht.

Der Süd-West-Balkon, angegliedert an den Wohnbereich, bietet nicht nur eine angenehme Erweiterung des Lebensraums, sondern auch eine sonnenverwöhnte Oase der Entspannung. Der Blick erstreckt sich über die umliegenden grünen Wiesen und Felder, während die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße den Rückzug in eine friedvolle Wohngegend ermöglicht. Die Nähe des Mains rundet das Idyll ab und verspricht Naturverbundenheit und Erholung in unmittelbarer Umgebung.

Selbstverständlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Raum für persönliche Utensilien bietet. Jeder Wohnung ist ein PKW-Außenstellplatz zugeordnet, wahlweise direkt am Haus erwerbbar. Die Bezugsfertigkeit dieser exklusiven Wohnung ist für Anfang Januar 2024 geplant, und somit steht einem zeitnahen Einzug in Ihr neues Zuhause nichts im Wege. Willkommen in einem Refugium, wo Komfort, Natur und Lebensqualität Hand in Hand gehen.

Sonstige Angaben

In unserer Arbeit sehen wir uns nicht nur als Dienstleister, sondern legen besonderen Wert auf das Wort „Dienst“. Unser Ziel ist es, Ihnen in jeder Hinsicht dienlich zu sein!

Ob Sie Ihr Traumhaus planen, nach einem Baugrundstück suchen, ein bezugsfertiges Zuhause erwerben möchten, eine Wohnung kaufen oder mieten wollen, den Verkauf Ihrer Immobilie ins Auge fassen, nach einem zuverlässigen Mieter Ausschau halten oder eine Kapitalanlage erwerben wollen – wir sind auf privat und kommerziell Wohnimmobilien in Aschaffenburg, Mainaschaff, Karlstein und der näheren Umgebung bis zu 50 Kilometern spezialisiert.

Tel. 06188 . 77131
www.immobilien-rhoffmann.de

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StraßeAm Leinritt
PLZ63791
OrtKarlstein am Main
NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
Baujahr2023
Wohnfläche61,0 m²
Etagen1
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Keller
Ja
Heizungsart
  • Fußbodenheizung
Befeuerung
  • LUFTWP
EnergieausweisartVERBRAUCH
gültig bis01.11.2033
PrimärenergieträgerLUFTWP
Jahrgang2014

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