Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Scheune und großem Garten
- Objekt-Nr.1423185
- Zimmer9
- Wohnfläche232,0 m²
- Grundstücksfläche2 668,0 m²
- Stellplätze2
- Kaufpreis488 900,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Erdgeschosswohnung
Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie. Sie verfügt über ein separates, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer – eines davon mit direktem Zugang zum Balkon, der auf die ruhige Hofseite ausgerichtet ist – sowie eine abgeschlossene Küche. Ein neues, seniorengerechtes Badezimmer mit Dusche (2021) und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist zudem mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Obergeschosswohnung
Die großzügige Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 114 m² und bietet viel Platz. Sie umfasst ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer, ein Bürozimmer sowie eine geräumige Küche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, und zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Auch diese Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet.
Einliegerwohnung
Die kompakte Einliegerwohnung bietet auf ca. 35 m² Wohnfläche ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet und ideal für Singles oder Paare. Die Einliegerwohnung ist ebenfalls vermietet.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
Keller: Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Jede Wohnung hat einen eigenen, abschließbaren Kellerraum. Zusätzlich gibt es eine Waschküche, einen Heizungsraum und weiteren Stauraum.
Garagen: Das Objekt verfügt über zwei Garagen – eine Doppelgarage außerhalb des Hofes und eine Einzelgarage im Hof.
Nebengebäude: Im Hof befinden sich mehrere praktische Räume, darunter eine Werkstatt, diverse Abstellräume und ein Stallbau.
Scheune: Die großzügige Scheune bietet enormen Stauraum und ist sowohl vom Hof als auch vom Garten aus befahrbar. Unter der Scheune befindet sich ein Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann.
Garten: Der weitläufige Garten verfügt über mehrere Gartenhütten und ein großes Gartenhaus, das direkt an die Scheune angrenzt. Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen im Grünen ein.
Dach: Eine neue Dacheindeckung wurde 2017 vorgenommen, was zur Werterhaltung des Hauses beiträgt.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in 64747 Breuberg/Sandbach, einer charmanten Kleinstadt im Herzen des Odenwaldes. Eingebettet in die sanften Hügel der Region bietet Breuberg eine einmalige Kombination aus naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an wichtige Ballungszentren.
Ruhiges Wohnen in einer grünen Oase
Breuberg steht für Ruhe und Naturverbundenheit. Die Nähe zu Wäldern, Wiesen und Wanderwegen macht die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber und bietet gleichzeitig Raum für entspannte Erholung vom hektischen Alltag. Ob Wandern, Radfahren oder einfach die frische Luft genießen – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.
Zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung
Trotz der ländlichen Idylle müssen Sie in Breuberg nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. Die Städte Aschaffenburg, Darmstadt und Frankfurt sind schnell erreichbar:
-Aschaffenburg: nur ca. 20 Minuten entfernt
-Darmstadt: ca. 45 Minuten mit dem Auto
-Frankfurt am Main: ca. 60 Minuten Fahrzeit
Diese Nähe macht Breuberg besonders attraktiv für Berufspendler, die das Leben im Grünen schätzen, aber gleichzeitig gut an ihre Arbeitsplätze in den städtischen Zentren angebunden sein möchten.
Familienfreundliche Infrastruktur
Für Familien bietet Breuberg eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche, die die hohe Lebensqualität in Breuberg unterstreichen. Regionale Supermärkte und kleinere Geschäfte decken den täglichen Bedarf und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten
Ein besonderes Highlight ist die imposante Burg Breuberg, eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Burgen Deutschlands, die über der Stadt thront. Sie lädt nicht nur zu historischen Entdeckungsreisen ein, sondern bietet auch einen grandiosen Blick über die Region. Die Umgebung lockt zudem mit einem breiten Freizeitangebot, von Wandern und Radfahren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitiges Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in der idyllischen Lage von Breuberg/Sandbach. Das gepflegte Objekt umfasst zwei Hauptwohnungen, jeweils mit eigenem Balkon, sowie eine charmante Einliegerwohnung. Die Obergeschosswohnung und die Einliegerwohnung sind derzeit vermietet.
Zusätzlich zum Wohnbereich bietet das Anwesen eine große Scheune mit praktischem Gewölbekeller, mehrere Abstellräume, eine Werkstatt und einen Stallbau. Zwei Garagen (eine Einzel- und eine Doppelgarage) sowie ein weitläufiger Garten mit Gartenhaus und mehreren Gartenhütten ergänzen das Angebot. Der Garten und die Scheune bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und laden zur Erholung ein.
Sonstige Angaben
WIR VERSTEHEN UNS ALS IHR DIENSTLEISTER MIT DER BETONUNG AUF DEM WORT DIENST: WIR WOLLEN IHNEN DIENLICH SEIN!
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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