Attraktives und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 16 Stellplätzen in Nidderau
- Objekt-Nr.1425024
- Zimmer36
- Wohnfläche819,0 m²
- Grundstücksfläche1 008,0 m²
- Stellplätze16
- Kaufpreis2 190 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Diese gepflegte und voll vermietete Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch eine attraktive Rendite. Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 104.000 € stellt sie eine solide und nachhaltige Investition dar.
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert: Eine effiziente Gas-Zentralheizung sorgt für zuverlässige Wärme, ergänzt durch einen neuen Warmwasserspeicher (2024). Die 80 mm starke Fassadenwärmedämmung trägt zur Energieeffizienz bei, während die 2022 sanierten Fassade und Balkone das Gebäude optisch und funktional aufwerten.
Ein weiterer Vorteil: Die Wohnungen wurden bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt, sodass eine zukünftige Veräußerung einzelner Einheiten möglich ist.
Zu den weiteren Highlights gehören 12 Tiefgaragenstellplätze sowie 4 freistehende Stellplätze, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten. Eine zentrale Wasserenthärtungsanlage schützt die Leitungen und sorgt für weicheres Wasser.
Auch die Lage überzeugt mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Eine Immobilie, die Stabilität, Werterhalt und langfristige Ertragschancen optimal miteinander vereint.
Lage
Ostheim, ein Stadtteil von Nidderau im hessischen Wetteraukreis, zählt rund 5.000 Einwohner und vereint ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Frankfurt am Main. Etwa 20 Kilometer östlich von Frankfurt gelegen, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität inmitten einer von Feldern und Wiesen geprägten Landschaft – ideal für Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote decken den täglichen Bedarf der Bewohner. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Ostheim verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Friedberg–Hanau, der eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Zudem sorgt die nahegelegene Autobahn A66 für eine direkte Anbindung an Frankfurt, Hanau und den Frankfurter Flughafen.
Mit seiner ruhigen, naturnahen Umgebung und der gleichzeitig guten Erreichbarkeit urbaner Zentren bietet Ostheim den perfekten Mix aus Erholung und Mobilität – ideal für Pendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft strahlt eine zeitlose Beständigkeit aus – ein Zuhause, das seit 1996 vielen Menschen Geborgenheit bietet. Mit seinen zwölf voll vermieteten Wohneinheiten und den dazugehörigen Stellplätzen ist es nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern auch ein Zeichen für Stabilität und Werterhalt.
Besonders hervorzuheben sind die kontinuierlichen Modernisierungen: Die 2022 sanierte Fassade lässt das Gebäude in neuem Glanz erstrahlen, während die Wasserenthärtungsanlage dafür sorgt, dass Leitungen und Armaturen lange erhalten bleiben. Der 2024 erneuerte Warmwasserspeicher und der gültige Energieverbrauchsausweis zeugen von einem gut durchdachten Energiekonzept, das Effizienz und Komfort vereint.
Jede Wohnung bietet nicht nur Raum zum Leben, sondern auch einen eigenen kleinen Rückzugsort in Form eines Kellerabteils – perfekt für persönliche Schätze und Erinnerungen. So entsteht nicht nur ein Wohnraum, sondern ein echtes Zuhause, das Moderne mit verlässlicher Beständigkeit verbindet.
Ein Ort zum Wohlfühlen, an dem Zukunft und Tradition in harmonischem Einklang stehen.
Der Verkauf erfolgt diskret. Die genaue Adresse wird ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung mitgeteilt.
Sonstige Angaben
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