Geräumiges Zweifamilienhaus in Hösbach mit vielseitigem Potenzial
- Objekt-Nr.1425028
- Zimmer8
- Wohnfläche215,0 m²
- Grundstücksfläche427,0 m²
- Stellplätze1
- Kaufpreis749 500,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Diese besondere Immobilie bietet Ihnen auf ca. 215 m² Wohnfläche – inklusive ausgebautem Dachgeschoss – viel Raum zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten, ein zusätzlich nutzbarer Dachausbau sowie flexible Nebenflächen machen dieses Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt acht Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Besonders komfortabel: Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsoptionen als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort.
Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten mit liebevoller Gestaltung, schöner Bepflanzung und viel Platz für Entspannung, Spiel oder gesellige Stunden. Der überdachte Balkon lässt sich vollständig schließen und verwandelt sich so bei Bedarf in einen gemütlichen Wintergarten.
Weitere Highlights: Eine großzügige Garage für zwei Fahrzeuge und zwei Zusatzräumen (z. B. Werkstatt oder Lager), ein separater Abstellraum mit Rolltor sowie ein voll unterkellerter Bereich mit eigenem Bad und praktischem Zugang vom Garten.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand und bietet durch seine Ausstattung und Flexibilität ein hohes Potenzial – für heute und die Zukunft.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig sehr zentralen Lage in Hösbach, einer der beliebtesten Gemeinden im Landkreis Aschaffenburg. Umgeben von einer idyllischen Landschaft im Vorspessart, bietet Hösbach eine hervorragende Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Die zentrale Lage ermöglicht es, sowohl die Ruhe des ländlichen Raums zu genießen als auch die Nähe zu städtischen Einrichtungen zu nutzen.
Verkehrstechnisch ist Hösbach bestens erschlossen. Die Bundesautobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Gemeinde direkt mit Aschaffenburg (ca. 10 km), Frankfurt am Main (ca. 50 km) und Würzburg (ca. 70 km). Darüber hinaus verfügt Hösbach über einen barrierefreien Bahnhof im Ortsteil Hösbach-Bahnhof, der an der Main-Spessart-Bahn liegt und eine gute Anbindung an das überregionale Bahnnetz bietet.
Für Familien ist Hösbach besonders attraktiv aufgrund des breiten Bildungsangebots. Neben der Astrid-Lindgren-Grundschule und der Mittelschule gibt es auch die Staatliche Realschule Hösbach sowie das Hanns-Seidel-Gymnasium. Weitere Grundschulen befinden sich in den Ortsteilen Rottenberg und Winzenhohl.
Die Umgebung von Hösbach lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen – die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten. Sportlich aktive Bewohner können sich auf eine 18-Loch-Golfanlage, Tennisplätze sowie ein Hallenbad und ein Freibad freuen. Das Kultur- und Sportzentrum bildet zudem den Mittelpunkt für zahlreiche Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Die Infrastruktur in Hösbach ist hervorragend. In der Ortsmitte und den Ortsteilen befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Zudem sorgt das Gewerbegebiet in Hösbach-Ort für eine ausgewogene und bequeme Versorgung.
Objektbeschreibung
Zuhause mit vielen Möglichkeiten – gepflegtes Zweifamilienhaus mit Wintergarten und großem Gartenparadies
Diese besondere Immobilie vereint durchdachte Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Mit ca. 215 m² Wohnfläche, inklusive eines ausgebauten Dachgeschosses, bietet das Haus großzügigen Raum zur individuellen Entfaltung.
Das Objekt besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, die rechtlich getrennt sind, sowie einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt stehen acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, zur Verfügung. Besonders komfortabel: Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet – für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.
Der liebevoll angelegte Garten lädt mit weitläufigen Grünflächen, dekorativer Bepflanzung und ruhiger Atmosphäre zum Verweilen ein – ideal für Familien, Gartenfreunde und gesellige Abende. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der sich vollständig schließen lässt und so bei Bedarf als gemütlicher Wintergarten genutzt werden kann.
Auch funktional überzeugt das Haus:
Großzügige Doppelgarage mit zwei separaten Nebenräumen (z. B. für Werkstatt, Hobby oder Lager)
Separater Abstellraum mit Rolltor im Außenbereich (z. B. für Gartengeräte oder Grill)
Voll unterkellert, inkl. zusätzlichem Badezimmer und praktischem Zugang direkt vom Garten
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein hohes Maß an Flexibilität für verschiedenste Wohn- und Nutzungskonzepte. Ein Haus mit Substanz, Potenzial und Wohlfühlcharakter – bereit für neue Ideen und Lebensentwürfe.
Sonstige Angaben
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