Großzügige Bürofläche in Aschaffenburgs Innenstadt – hell, stilvoll & sofort verfügbar
- Objekt-Nr.1425030
- Zimmer4
- Gesamtfläche85,0 m²
Beschreibung der Ausstattung
Diese Gewerbeeinheit überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und ein repräsentatives Erscheinungsbild – ideal für anspruchsvolle Unternehmen oder Dienstleister.
Die drei großzügig geschnittenen Büroräume sowie der weitläufige Flur bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Einzel- oder Doppelbüros, Besprechungsraum oder Chefbüro. Die hohen Decken verleihen den Räumen ein offenes und angenehmes Raumgefühl.
Ein besonderes Highlight ist der edle Echtholz-Parkettboden, der Wärme und Eleganz ausstrahlt und gleichzeitig für ein professionelles Ambiente sorgt. In jedem Raum befinden sich große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen und eine helle, freundliche Arbeitsumgebung schaffen.
Ein separates WC, ein komfortabler Personenaufzug für barrierefreien Zugang sowie ein Stellplatz im Innenhof runden das Gesamtpaket ab.
Praktisch für den Büroalltag: Eine vorhandene Einbauküche kann gegen eine faire Abstandszahlung übernommen werden – ideal zur direkten Weiterverwendung ohne zusätzlichen Aufwand.
Technisch bestens gerüstet: Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht eine zuverlässige, leistungsstarke Internetverbindung – perfekt für moderne Arbeitsprozesse, Videokonferenzen und datenintensive Anwendungen.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Aschaffenburg. Zentral gelegen, vereint die Umgebung urbanes Leben mit angenehmer Ruhe – ein idealer Standort für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.
In fußläufiger Entfernung liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater oder das Schloss Johannisburg. Auch der wunderschöne Schlossgarten sowie der Mainuferbereich sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Bus- und Bahnanbindungen sind schnell erreichbar, der Hauptbahnhof befindet sich in kurzer Distanz, was besonders für Pendler oder Berufstätige in der Rhein-Main-Region ein echter Vorteil ist. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrten zur A3 und B469, wodurch auch eine exzellente überregionale Anbindung gewährleistet ist.
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohn- und Büroeinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hohe Decken und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein großzügiger Eingangsbereich/Flur bietet ausreichend Platz für Empfang oder Wartebereich. Neben einem separaten WC stehen insgesamt drei helle Räume zur Verfügung – darunter ein repräsentatives Besprechungszimmer oder Chefbüro sowie zwei weitere Büroräume.
Die hohen Decken sorgen dabei für ein großzügiges Raumgefühl und unterstreichen den gepflegten Charakter der Einheit.
Ideal geeignet für Kanzleien, Agenturen, Praxen oder Dienstleister, die Wert auf eine zentrale Lage und ein professionelles Arbeitsumfeld legen – kombiniert mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten flexibel zu verbinden.
Sonstige Angaben
Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien – persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
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