„Familienvilla mit Garten, Sauna & Kamin in Hanau – 241 m² auf 3 Etagen“
- Objekt-Nr.1425031
- Zimmer8
- Wohnfläche241,0 m²
- Grundstücksfläche924,0 m²
- Stellplätze1
- Kaufpreis1 095 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Wohnen & Leben
Ca. 241 m² Wohnfläche auf drei Etagen
Großzügiges Wohnzimmer mit gemauertem Kamin
Wintergarten mit Zugang zum Garten
8 Zimmer, ideal für Familie + Homeoffice
Helle Räume, teilweise mit Echtholzböden
Zwei separate Eingänge (flexible Nutzung möglich)
Bäder & Wellness
3 moderne Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Wanne
Gäste-WC im Erdgeschoss
Sauna mit Ruheraum im Untergeschoss – Wellness zuhause
Separater Wasch-/Technikraum
Küche & Technik
Einbauküche mit hochwertigen Geräten (kann zusätzlich erworben werden)
Zentrale Öl-Zentralheizung (regelmäßig gewartet)
3-fach-verglaste Fenster (2014), Rollläden teilweise elektrisch
Elektrik erneuert (2005), Netzwerktechnik vorhanden
Außenbereich
Garten mit Süd-/Westausrichtung
Große Terrasse, teilweise überdacht
Gepflasterte Hofeinfahrt, massiv eingefriedet
Garage + weitere Stellplätze
Werkstattbereich und Abstellraum
Energie & Modernisierung
Bedarfsausweis: 203 kWh/m²a, Energieklasse G
Gebäude aus 1946, Massivbauweise
Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt
Energetisches Modernisierungspotenzial gegeben
Virtueller 360° Rundgang verfügbar
Förderprogramme über KfW oder BAFA möglich (z. B. Heizung, Dämmung)
Lage
Die Immobilie liegt in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Hanau – in einem gewachsenen Umfeld mit gepflegter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A66, A45 und die B43a ist ideal für Pendler. Frankfurt erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich im direkten Umfeld.
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Raumstruktur und individuelle Rückzugsorte für die ganze Familie – auf drei Etagen mit ca. 241 m² Wohnfläche. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung oder gehobenes Homeoffice-Haus: Dieses Anwesen bietet Platz, Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre.
Der gepflegte Altbau wurde ursprünglich um 1900 errichtet und 1946 wiederaufgebaut. Seitdem wurde er fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Das Raumgefühl überzeugt durch hohe Decken, große Fensterflächen, warme Materialien und einen offenen Grundriss mit zentralem Wohnbereich.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der fließend in den Gartenbereich übergeht – perfekt als Familien-Essplatz oder als lichtdurchflutete Ruhezone. Der liebevoll angelegte Garten mit Süd-/Westlage, Terrasse und überdachter Einfahrt ist ein Paradies für Kinder, Tierfreunde und Naturliebhaber.
Sonstige Angaben
Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien – persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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- Kamin
- Sauna
- Zentralheizung
- Öl
