Moderner Neubau mit Einliegerwohnung und Weitblick in ruhiger Höhenlage
- Objekt-Nr.1425034
- Zimmer9
- Wohnfläche207,0 m²
- Grundstücksfläche290,0 m²
- Stellplätze3
- Kaufpreis729 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Der Neubau in Johannesberg/Rückersbach überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und moderne Technik – ideal für alle, die Wert auf Qualität und Gestaltungsspielraum legen. Der Innenausbau (Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärobjekte, Türen) steht noch aus, was Käufern maximale Flexibilität bei der Materialwahl und Stilrichtung bietet.
Die Hauptwohnung verteilt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse sowie ein separates Gäste-WC. Angrenzend befindet sich ein abgeschlossener Küchenbereich mit zusätzlichem Abstellraum. Ein Technikraum mit separatem Zugang zur Doppelgarage ermöglicht kurze Wege und eine praktische Nutzung im Alltag. Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich drei ruhige Schlafzimmer und ein großzügiges Familienbad befinden. Der Balkon mit Panoramablick ist von hier aus ein echtes Highlight und erweitert den Wohnraum um eine sonnige Rückzugsoase.
Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss ist eigenständig zugänglich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Gästebereich, für Familienangehörige oder zur Vermietung. Sie verfügt über einen großen Wohnbereich mit breiter Schiebetür zur Terrasse, ein geräumiges Schlafzimmer mit ebenfalls direktem Terrassenzugang, ein großes Badezimmer, einen separaten Raum für die Küche sowie einen praktischen Abstellraum.
Ergänzend steht ein Dachboden mit integrierter Treppe zur Verfügung, der als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann – praktisch und platzsparend.
Die technische Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem eine effiziente Wärmepumpe, hochwertige 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern im gesamten Gebäude, eine moderne Haustür, LAN-Anschlüsse in den Wohnräumen sowie eine Aufsparrendämmung im Dachbereich – alles vorbereitet für ein energieeffizientes, zukunftssicheres Zuhause. Das Dach ist bereits für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet.
Die Doppelgarage ist baulich fertiggestellt; das Garagentor kann vom Käufer nach Wunsch ergänzt werden. Die nötige Infrastruktur für eine Wallbox ist in der Doppelgarage vorhanden.
Das Grundstück ist ca. 250 m² groß; eine genaue Vermessung findet noch statt.
Lage
Rückersbach, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Johannesberg, liegt inmitten der reizvollen Spessartlandschaft und bietet eine einmalige Aussichtslage hoch über dem Kahlgrund. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Naturverbundenheit und einem gewachsenen Wohnumfeld – ideal für alle, die das Besondere suchen: viel Raum, wenig Verkehr und ein Ausblick, der jeden Tag zum Erlebnis macht.
Trotz der naturnahen Lage ist die Erreichbarkeit hervorragend: Die Innenstadt von Aschaffenburg ist in rund 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet sämtliche städtischen Infrastrukturen – von Einkaufsmöglichkeiten über Kultur bis zu medizinischer Versorgung. Auch die Autobahnanbindung an die A3 Richtung Frankfurt und Würzburg ist schnell erreichbar. Die umliegenden Ortschaften wie Johannesberg, Glattbach oder Hösbach bieten Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte – alles in angenehmer Nähe.
Rückersbach selbst steht für wohnen mit Weitblick – sowohl geografisch als auch im übertragenen Sinn. Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür, im Ort selbst herrscht ein familiäres, nachbarschaftliches Miteinander. Besonders für Familien, Naturliebhaber oder Berufspendler, die nach Feierabend bewusst entschleunigen möchten, ist diese Lage ein echter Glücksgriff.
Die Kombination aus Natur, Ruhe, Fernblick und guter Anbindung macht diese Immobilie in Rückersbach zu einer besonders wertstabilen und begehrten Wohnadresse – und das in einer Region, die zu den gefragtesten im bayerischen Teil des Rhein-Main-Gebiets zählt.
Objektbeschreibung
Dieser moderne Neubau in Johannesberg/Rückersbach begeistert durch seine ruhige Höhenlage mit spektakulärem Ausblick, ein großzügiges Raumkonzept und die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus befindet sich im nahezu vollendeten Zustand und bietet damit eine seltene Gelegenheit, ein energieeffizientes Zuhause individuell zu vollenden.
Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten (Einliegerwohnung) – ideal für Familien mit Mehrgenerationenkonzept, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine große Doppelgarage ist bereits integriert, ebenso wie zahlreiche bauliche und technische Vorbereitungen für ein zukunftssicheres Wohnkonzept.
Ob stilvolles Familienhaus, teilvermietete Kapitalanlage oder individuelles Wohnprojekt – dieses Objekt vereint Lage, Flexibilität und Ausbaupotenzial auf besonders attraktive Weise.
Sonstige Angaben
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