Grünes Wohnglück in Hanau-Rosenau: 4-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz & großzügigem Gartenanteil
- Objekt-Nr.1425035
- Zimmer4
- Wohnfläche98,0 m²
- Stellplätze1
- Kaufpreis439 500,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung mit dem besonderen Charakter eines sanierten Altbaus. Der durchgehende Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für eine warme, elegante Atmosphäre und verleiht dem Gesamtbild eine gehobene Anmutung.
Die dreifach verglasten Fenster bieten nicht nur exzellenten Schallschutz, sondern tragen auch zur Energieeffizienz bei. In Verbindung mit den massiven Altbauwänden entsteht ein besonders angenehmes Raumklima: Im Sommer bleibt es angenehm kühl, während im Winter die gespeicherte Wärme lange erhalten bleibt – ein klarer Vorteil gegenüber modernen Leichtbauweisen.
Die Küche ist separat angelegt und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen eine Ablöse übernommen werden. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine begehbare Dusche als auch eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit – ideal für verschiedene Alltagsbedürfnisse.
Ergänzend dazu steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das über ein integriertes Oberlicht mit dem angrenzenden Badezimmer verbunden ist und dadurch auf natürliche Weise mit Tageslicht versorgt wird – eine einfache, aber clevere Lösung, die das Raumgefühl positiv beeinflusst.
Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Der zur Wohnung gehörende Garten mit Sondernutzungsrecht bietet eine exklusive Rückzugsmöglichkeit im Freien – ideal für entspannte Stunden mitten im städtischen Umfeld.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Zur Einheit gehört ein großzügiges, abgeschlossenes Kellerabteil, das viel Stauraum für Vorräte, Hobbys oder saisonale Gegenstände bietet. Die Zentralheizung auf Gasbasis sorgt in allen Räumen zuverlässig für wohlige Wärme.
Ein fest zugeordneter Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab – komfortabel, alltagstauglich und in dieser Lage ein echter Pluspunkt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hanau, in einer sehr gut angebundenen, urbanen Lage mit gewachsenem Wohnumfeld. Die Straße ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung und bietet sowohl eine gute Erreichbarkeit als auch ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: In direkter Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Bäckereien, Dienstleister sowie medizinische Versorgung. Auch das gastronomische Angebot in der näheren Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Die Lage ist besonders attraktiv für Familien – mehrere Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar, ebenso wie Spielplätze und Grünanlagen, die für Ausgleich und Aufenthaltsqualität im Alltag sorgen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Verschiedene Buslinien und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hanauer Innenstadt sowie nach Offenbach und Frankfurt. Auch mit dem Auto ist die Anbindung ideal: Über die Bundesstraßen und die Autobahnen A66 und A3 erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt, den Flughafen sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit.
Zusammengefasst verbindet diese Lage urbanes Leben mit einem hohen Maß an Komfort, Flexibilität und Lebensqualität – eine Umgebung, die sowohl für das tägliche Leben als auch für Berufspendler optimale Voraussetzungen bietet.
Objektbeschreibung
Willkommen in einem stilvollen Altbaujuwel, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 und wurde im Jahr 2015 kernsaniert. Aktuell wird die Einheit gewerblich genutzt, eignet sich jedoch hervorragend für die Umnutzung zu Wohnzwecken – ein attraktives Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Auf rund 98 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier gut geschnittenen Zimmern, das sowohl für Paare, Familien als auch für anspruchsvolle Singles ein ideales Zuhause bieten kann.
Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und den Vorzügen der soliden Altbausubstanz – darunter dicke Wände, hohe Decken und ein spürbares Raumgefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Struktur, ein wohnliches Ambiente und liebevolle Details, die Funktionalität und Ästhetik harmonisch verbinden.
Ob zur Eigennutzung oder als Investition – dieses Objekt bietet eine wertbeständige Gelegenheit in attraktiver Lage von Hanau.
Sonstige Angaben
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