Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Alzenau – Viel Platz & Erweiterungspotenzial
- Objekt-Nr.1425037
- Zimmer8
- Wohnfläche224,0 m²
- Grundstücksfläche830,0 m²
- Stellplätze2
- Kaufpreis675 500,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Das gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine durchdachte und moderne Ausstattung:
Wohnungen: Jede der zwei Wohnungen umfasst ca. 112 m² und bietet insgesamt vier helle Zimmer, die sich ideal für Familien eignen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster garantieren viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre in den Wohnräumen.
Bäder: Jede Wohnung verfügt über ein natürlich belichtetes Badezimmer sowie eine Gäste-Toilette, die ebenfalls natürlich belichtet ist. Diese Merkmale sorgen für eine angenehme und freundliche Atmosphäre in den sanitären Bereichen.
Balkone: Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung sind mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon ausgestattet, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Diese Außenbereiche bieten die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen und gemütliche Momente im Freien zu verbringen.
Heizung: Das Haus verfügt über eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Pelletheizung aus dem Jahr 2005.
Fenster: Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind 2-fach verglast, was eine gute Energieeffizienz sicherstellt.
Ausbau: Es besteht die Möglichkeit, das Kellergeschoss und das Dachgeschoss auszubauen, was zusätzlichen Wohnraum schaffen könnte.
Das Anwesen bietet einen großen Hof, der viel Platz für Aktivitäten im Freien bietet, sowie einen Garten, der zu erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Zusätzlich gibt es einen Carport und zwei Garagen, die ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stellen.
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden u. a. durchgeführt:
-in 2003: Fassadendämmung mit WDVS
-in 2004: Erneuerung der Hauseingangstür mit Briefkasten- und Klingelanlage sowie der Treppenanlage zum Hauseingang
-in 2005: Einbau einer Holzpelletsheizung
-in 2009: Erneuerung der Fenster
-in 2013: Errichtung eines Betonsockels mit Holzpelletssilo sowie Austausch aller Heizkörperventile
-in 2013: Umrüstung der Heizungsanlage auf automatischen Pelletsbetrieb mit Aufstellung neues Pelletssilo
-in 2017: energetische Dachsanierung mit Einbau von Dachflächenfenster und Erneuerung der Elektrozähleranlage
-in 2023/2024: Generalüberholung der Heizungsanlage
Das Objekt ist derzeit vermietet, was es sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren besonders attraktiv macht. Diese Kombination aus Funktionalität und Komfort stellt sicher, dass das Haus ein ideales Zuhause oder eine lohnende Investition bietet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem charmanten Stadtteil von Alzenau im bayerischen Landkreis Aschaffenburg. Diese Gegend ist geprägt von historischer Architektur und malerischen Weinbergen, die der Umgebung einen unverwechselbaren ländlichen Charakter verleihen.
Historisches Ambiente – Wohnen mit Geschichte
Die Lage im alten Ortskern besticht durch eine ruhige Wohnatmosphäre, gesäumt von traditionellen Gebäuden und einer geschichtsträchtigen Umgebung. Sehenswürdigkeiten wie historische Kirchen und denkmalgeschützte Anlagen sorgen für ein besonderes Flair und unterstreichen die kulturelle Bedeutung der Region.
Verkehrsanbindung – Ideal für Berufspendler
Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A45 ist eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg gewährleistet. Diese zentrale Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel mobil sein möchten.
Nahversorgung – Alles für den Alltag
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen sind bequem erreichbar – ideal für Familien mit Kindern.
Freizeit und Erholung – Natur & Kultur direkt vor der Tür
Die Umgebung ist bekannt für ihre Weinberge und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren in der Natur ein. Darüber hinaus sorgen zahlreiche regionale Veranstaltungen und Feste für ein aktives Gemeindeleben, das die regionale Weinbaukultur feiert und den Zusammenhalt stärkt.
Fazit: Wohnen mit Lebensqualität
Diese Lage vereint historischen Charme, naturnahe Erholung und eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Umfeld. Sie bietet beste Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges und familienfreundliches Zuhause mit guter Infrastruktur und authentischem Charakter suchen.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus besticht durch seine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial. Die beiden separaten Wohnungen bieten ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte und zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus.
Die Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 112 m² großzügigen Wohnraum. Auch die Oberwohnung ist mit ca. 112 m² groß und bietet viel Platz für verschiedene Wohnbedürfnisse. Beide Wohnungen verfügen über Balkone, die ideal für entspannte Stunden im Freien sind.
Das Anwesen verfügt außerdem über zwei Garagen und einen großen Hof, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Garten lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein und bietet zusätzlichen Platz für Freizeitaktivitäten.
Die zentrale Lage in Hörstein vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was die Attraktivität dieser Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren erhöht.
Sonstige Angaben
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