Kapitalanlage mit Potenzial: Sanierte Erdgeschossfläche in Hanau-Rosenau – Wohneinheit mit Garten
- Objekt-Nr.1425041
- Zimmer4
- Wohnfläche98,0 m²
- Stellplätze1
- Kaufpreis439 500,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und wurde 2015 umfassend modernisiert. Aktuell wird die Einheit gewerblich genutzt (Büro), bietet aber alle Voraussetzungen zur Umnutzung in Wohnraum – ideal für Vermietung oder Eigennutzung.
Mit ca. 98 m² Fläche, vier separat nutzbaren Räumen, einer Teeküche und einem modernen Bad bietet das Objekt vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Investoren-Vorteile:
Solide Vermietbarkeit (Wohnen oder Gewerbe möglich)
Umnutzung in Wohneinheit realistisch und baurechtlich geprüft
Stellplatz inklusive
Gepflegte Hausgemeinschaft, ruhige Lage, zentrale Erreichbarkeit
Geringes Angebot an Gartenwohnungen in der Region → Wertpotenzial
Virtueller 360° Rundgang verfügbar
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hanau, in einer sehr gut angebundenen, urbanen Lage mit gewachsenem Wohnumfeld. Die Straße ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung und bietet sowohl eine gute Erreichbarkeit als auch ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: In direkter Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Bäckereien, Dienstleister sowie medizinische Versorgung. Auch das gastronomische Angebot in der näheren Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Die Lage ist besonders attraktiv für Familien – mehrere Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar, ebenso wie Spielplätze und Grünanlagen, die für Ausgleich und Aufenthaltsqualität im Alltag sorgen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Verschiedene Buslinien und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hanauer Innenstadt sowie nach Offenbach und Frankfurt. Auch mit dem Auto ist die Anbindung ideal: Über die Bundesstraßen und die Autobahnen A66 und A3 erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt, den Flughafen sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit.
Zusammengefasst verbindet diese Lage urbanes Leben mit einem hohen Maß an Komfort, Flexibilität und Lebensqualität – eine Umgebung, die sowohl für das tägliche Leben als auch für Berufspendler optimale Voraussetzungen bietet.
Objektbeschreibung
Diese flexibel nutzbare Erdgeschossfläche in ruhiger Lage von Hanau-Rosenau eignet sich ideal als Büroeinheit oder zur Umnutzung in eine 4-Zimmer-Wohnung mit Garten. Solide Ausstattung, moderne Technik und attraktives Wertsteigerungspotenzial machen dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.
Sonstige Angaben
Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien – persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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