Wohn- und Gewerbeensemble mit 4 vermieteten Wohnungen & Praxisfläche – 9,7 % Rendite in Kurstadtlage
- Objekt-Nr.1425042
- Zimmer14
- Wohnfläche854,0 m²
- Grundstücksfläche3 264,0 m²
- Stellplätze28
- Kaufpreis790 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Grunddaten
Grundstücksfläche: ca. 3.264 m²
Gesamtwohn-/Nutzfläche: ca. 910 m²
4 Wohneinheiten mit 41–63 m² (insg. 178 m² Wohnfläche)
Praxis- & Gewerbeflächen: ca. 732 m²
Ausstattung & Zustand
2020: Neubau der Wohnungen + Sanierung Praxis
2019: Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (neu)
2021: Dach komplett erneuert
Holz- und Kunststofffenster (2-fach-verglast)
SAT-TV, DSL, 50 Mbit/s+
Große Doppelgarage mit elektrischem Tor
Mind. 30 Stellplätze auf dem Grundstück
Lage
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und gut erreichbaren Stadtteil Romsthal von Bad Soden-Salmünster – inmitten der Kur- und Gesundheitsregion Spessart. Die Nähe zur Spessart-Therme, zu Kliniken, Schulen, Bahnanbindung (ca. 500 m) und zur A66 (3 Minuten) macht den Standort für Eigennutzer, Patienten, Dienstleister oder Ferienvermietung besonders attraktiv.
Bad Soden-Salmünster bietet:
Kurort mit wachsender Gesundheitswirtschaft
Familienfreundliche Infrastruktur, Schulen, Kitas
Naturparklage zwischen Vogelsberg & Spessart
Freizeit: Therme, Wandern, Radwege, Kurpark
Fazit für Interessenten
Diese gepflegte Liegenschaft vereint Wohnraum, Praxisfläche und Entwicklungspotenzial in wachstumsstarker Lage. Ob als Kapitalanlage, gemischt genutzte Immobilie oder Teil-Selbstnutzung – hier verbinden sich hohe Mietnachfrage, gute Bausubstanz und gestalterische Freiräume.
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Liegenschaft in ruhiger, aber hervorragend angebundener Lage von Bad Soden-Salmünster bietet Kapitalanlegern, Entwicklern oder Eigennutzern eine seltene Kombination aus solider Rendite, modernisiertem Zustand und attraktiver Lage im Gesundheits- & Kursektor.
Das Ensemble besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten, einer vollständig sanierten Praxisfläche sowie mehreren Gewerbe- und Lagerflächen. Die Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.264 m² mit über 30 PKW-Stellplätzen.
Die vier Wohnungen (je ca. 41–63 m²) wurden 2020 neu errichtet und verfügen über moderne Einbauküchen. Drei sind fest vermietet, eine wird vom Eigentümer genutzt. Die Praxisfläche wurde ebenfalls 2020 modernisiert und ist sofort bezugsbereit – ideal für Ärzte, Therapeuten, Studios oder Kanzleien. Weitere Bereiche stehen zur gewerblichen oder wohnwirtschaftlichen Weiterentwicklung zur Verfügung.
Bei Vollvermietung ergibt sich eine Nettorendite von ca. 9,7 % p.a.
Sonstige Angaben
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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