„Kapitalanlage mit Potenzial & stilvolle Villa mit Spa in Toplage von Bad Soden-Salmünster“
- Objekt-Nr.1425044
- Zimmer20
- Wohnfläche620,0 m²
- Grundstücksfläche5 913,0 m²
- Kaufpreis1 210 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Wohn- und Geschäftshaus
ca. 300 m² vermiet-/nutzbare Fläche
Komplettsanierte Praxis mit Empfang, Behandlungsräumen & WC
Vermietete Wohneinheit mit Tageslichtbad & Küche
Lager-/Nebenflächen ausbaubar
Teilunterkellerung, separater Zugang zu Einheiten
Aktuell teilweise vermietet (Mieteinnahmen auf Anfrage)
Villa mit Spa
ca. 260 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
6 Zimmer, offene Küche, zwei moderne Tageslichtbäder
Hochwertiger Bodenbelag (Naturstein, Fliesen, Laminat)
Wellnessbereich mit eingebauter Sauna, Regendusche, Ruhezone
Direkter Zugang zum Garten
Kaminanschluss im Wohnzimmer
Großzügige Terrasse mit Südausrichtung
Zwei Stellplätze + Garage
Eigener Hauswirtschaftsraum, modernisierte Haustechnik
Virtueller 360° Rundgang verfügbar
Lage
Die Immobilie liegt im Kurgebiet von Bad Soden-Salmünster, einem anerkannten Gesundheitsstandort zwischen Spessart und Vogelsberg. Der Ort ist bekannt für seine Spessart-Therme, seine Kliniken sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitwert.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung ist über die Autobahn A66 (ca. 3 Minuten) sowie den Bahnhof Bad Soden-Salmünster (ca. 8 Gehminuten) ausgezeichnet – mit direkter Verbindung nach Frankfurt, Fulda und Hanau.
Ein ideales Umfeld für:
Praxisnutzung & Gesundheitsberufe
Familien mit Kindern & Naturbezug
Kapitalanleger mit Weitblick
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Immobilienensemble in Bad Soden-Salmünster bietet eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage, exklusivem Wohnen und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.913,00 m² befinden sich zwei eigenständige Objekte mit klarer Nutzungstrennung und hohem Wertschöpfungspotenzial:
1. Wohn- und Geschäftshaus – solide Rendite mit Ausbaumöglichkeit
Das straßenseitig gelegene, teils unterkellerte Gebäude umfasst aktuell drei Einheiten:
Eine vollständig sanierte ehemalige Arztpraxis (ca. 150 m²) – sofort nutzbar oder vermietbar
Eine vermietete Wohneinheit mit ca. 75 m² Wohnfläche
Lager- und Ausbauflächen im rückwärtigen Bereich
Das Objekt eignet sich ideal für Selbstnutzer mit Geschäftsbetrieb (z. B. Therapeuten, Kanzlei, Praxis) oder für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Entwicklung. Eine Umwandlung zu reinem Wohnraum ist ebenso denkbar wie eine Erweiterung zu einem kleinen Wohn- oder Ärztehaus.
2. Villa mit Spa-Bereich – exklusives Wohnen auf ca. 260 m²
Die im hinteren Grundstücksteil gelegene, moderne Villa überzeugt durch ihre ruhige Alleinlage, gehobene Ausstattung und den durchdachten Grundriss über zwei Etagen. Eine Besonderheit ist der hochwertige Wellnessbereich mit Sauna, Ruhezone und separatem Zugang.
Die großzügige Raumaufteilung, die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne und die Kombination aus Funktionalität und Stil machen dieses Haus zu einem idealen Familiendomizil mit Erholungswert.
Sonstige Angaben
Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien – persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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