Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial & exklusive Villa mit Spa in Bad Soden-Salmünster
- Objekt-Nr.1425045
- Zimmer20
- Wohnfläche620,0 m²
- Grundstücksfläche5 913,0 m²
- Kaufpreis1 210 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
1. Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten und Gewerbeflächen
Eckdaten:
Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 854 m²
Grundstücksgröße: ca. 3.246 m²
Gewerbefläche: ca. 731,72 m² (ehem. Arztpraxis, Büro, Lager)
Wohnfläche (4 WE): ca. 178,09 m²
Baujahr: ca. 1968, laufend modernisiert
Nettorendite bei Vollvermietung: ca. 9,72 % p. a.
Highlights:
Komplett renovierte Arztpraxis (2020) – ideal für medizinische oder therapeutische Nutzung
Weitere Gewerbeflächen, derzeit eigengenutzt (Büro, Lager)
Vier Wohnungen, 2020 neu errichtet, 3 vermietet, 1 eigengenutzt
Effiziente Raumaufteilung
Dachsanierung in 2021, Öl-Brennwertheizung (2019)
Doppelgarage, mind. 30 PKW-Stellplätze
Gute Anbindung an Bahnhof & A66, Nähe zum Kurort mit touristischem Potenzial
Entwicklungspotenzial:
Ideal geeignet für Ärztezentrum, Therapieeinrichtungen, Büros, Dienstleister, Co-Working oder Umbau in zusätzliche Wohneinheiten.
2. Exklusive Villa mit Spa und parkähnlichem Grundstück
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 436 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.667 m²
Baujahr: 1968
3 Badezimmer, mehrere Wohn-/Schlafräume
Privater Spa-Bereich mit finnischer Sauna & Dampfsauna
Ausstattung & Highlights:
Großzügige Raumaufteilung mit hohen Decken und lichtdurchfluteten Wohnbereichen
Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Großer Balkon mit Weitblick ins Grüne
Privater Wellnessbereich im Untergeschoss mit zwei Saunen
Park ähnlich angelegtes Grundstück – ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Repräsentation
Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert
Virtueller 360° Rundgang verfügbar
Lage
Beide Objekte befinden sich in der familienfreundlichen Kurstadt Bad Soden-Salmünster, inmitten des Kinzigtals, eingebettet zwischen den Naturparks Spessart und Hoher Vogelsberg. Die hervorragende Anbindung über die A66 und den Regionalbahnhof macht die Lage für Pendler und Gewerbe attraktiv.
Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Spessart-Therme befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Wohnlage in Romsthal bietet naturnahe Lebensqualität mit gleichzeitiger Stadtnähe.
Objektbeschreibung
Ensemble aus Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial & exklusiver Villa mit Spa – Zwei starke Immobilien in Bad Soden-Salmünster
In begehrter Lage von Bad Soden-Salmünster präsentieren sich zwei außergewöhnliche Immobilien mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als renditestarke Kapitalanlage, repräsentativer Firmensitz mit privatem Wohnsitz oder zur Kombination von Wohnen, Arbeiten und Investieren.
Das Ensemble besteht aus:
einem Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbe- und Wohneinheiten sowie
einer freistehenden Villa mit Spa-Bereich, großem Garten und exklusiver Ausstattung.
Beide Objekte befinden sich in verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Romsthal und bieten zusammen ein einmaliges Investitions- oder Nutzungspotenzial.
Dieses Immobilien-Duo vereint in idealer Weise wirtschaftliches Potenzial, exklusive Wohnqualität und langfristige Perspektiven für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob Wohnen & Arbeiten, Kapitalanlage, Mehrgenerationenprojekt oder Firmensitz mit Wohnresidenz – hier eröffnen sich maßgeschneiderte Möglichkeiten für Investoren, Unternehmer oder Familien mit Weitblick.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, Grundrisse oder einen persönlichen Besichtigungstermin.
Sonstige Angaben
Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien – persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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