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Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial & exklusive Villa mit Spa in Bad Soden-Salmünster

  • Objekt-Nr.1425045
  • Zimmer20
  • Wohnfläche620,0 m²
  • Grundstücksfläche5 913,0 m²
  • Kaufpreis1 210 000,00 €

Beschreibung der Ausstattung

1. Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten und Gewerbeflächen
Eckdaten:
Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 854 m²

Grundstücksgröße: ca. 3.246 m²

Gewerbefläche: ca. 731,72 m² (ehem. Arztpraxis, Büro, Lager)

Wohnfläche (4 WE): ca. 178,09 m²

Baujahr: ca. 1968, laufend modernisiert

Nettorendite bei Vollvermietung: ca. 9,72 % p. a.

Highlights:
Komplett renovierte Arztpraxis (2020) – ideal für medizinische oder therapeutische Nutzung

Weitere Gewerbeflächen, derzeit eigengenutzt (Büro, Lager)

Vier Wohnungen, 2020 neu errichtet, 3 vermietet, 1 eigengenutzt

Effiziente Raumaufteilung

Dachsanierung in 2021, Öl-Brennwertheizung (2019)

Doppelgarage, mind. 30 PKW-Stellplätze

Gute Anbindung an Bahnhof & A66, Nähe zum Kurort mit touristischem Potenzial

Entwicklungspotenzial:
Ideal geeignet für Ärztezentrum, Therapieeinrichtungen, Büros, Dienstleister, Co-Working oder Umbau in zusätzliche Wohneinheiten.

2. Exklusive Villa mit Spa und parkähnlichem Grundstück
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 436 m²

Grundstücksfläche: ca. 2.667 m²

Baujahr: 1968

3 Badezimmer, mehrere Wohn-/Schlafräume

Privater Spa-Bereich mit finnischer Sauna & Dampfsauna

Ausstattung & Highlights:
Großzügige Raumaufteilung mit hohen Decken und lichtdurchfluteten Wohnbereichen

Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse

Großer Balkon mit Weitblick ins Grüne

Privater Wellnessbereich im Untergeschoss mit zwei Saunen

Park ähnlich angelegtes Grundstück – ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Repräsentation

Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert

Virtueller 360° Rundgang verfügbar

Lage

Beide Objekte befinden sich in der familienfreundlichen Kurstadt Bad Soden-Salmünster, inmitten des Kinzigtals, eingebettet zwischen den Naturparks Spessart und Hoher Vogelsberg. Die hervorragende Anbindung über die A66 und den Regionalbahnhof macht die Lage für Pendler und Gewerbe attraktiv.

Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Spessart-Therme befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Wohnlage in Romsthal bietet naturnahe Lebensqualität mit gleichzeitiger Stadtnähe.

Objektbeschreibung

Ensemble aus Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial & exklusiver Villa mit Spa – Zwei starke Immobilien in Bad Soden-Salmünster
In begehrter Lage von Bad Soden-Salmünster präsentieren sich zwei außergewöhnliche Immobilien mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als renditestarke Kapitalanlage, repräsentativer Firmensitz mit privatem Wohnsitz oder zur Kombination von Wohnen, Arbeiten und Investieren.

Das Ensemble besteht aus:

einem Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbe- und Wohneinheiten sowie

einer freistehenden Villa mit Spa-Bereich, großem Garten und exklusiver Ausstattung.

Beide Objekte befinden sich in verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Romsthal und bieten zusammen ein einmaliges Investitions- oder Nutzungspotenzial.

Dieses Immobilien-Duo vereint in idealer Weise wirtschaftliches Potenzial, exklusive Wohnqualität und langfristige Perspektiven für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob Wohnen & Arbeiten, Kapitalanlage, Mehrgenerationenprojekt oder Firmensitz mit Wohnresidenz – hier eröffnen sich maßgeschneiderte Möglichkeiten für Investoren, Unternehmer oder Familien mit Weitblick.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, Grundrisse oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben

Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien – persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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PLZ63628
OrtBad Soden-Salmünster / Romsthal
NutzungsartAnlage
Objektartzinshaus_renditeobjekt
Provision5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Baujahr1968
Wohnfläche620,0 m²
Nutzfläche700,0 m²
Zimmer20
Allgemein
  • Sauna
Heizungsart
  • Zentralheizung
Befeuerung
  • Öl
EnergieausweisartVERBRAUCH
gültig bis05.06.2033
PrimärenergieträgerÖl
Jahrgang2014
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