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Schlüssel steckt in Tür zu hellem Raum; Symbol für neues Zuhause, angeboten durch Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG.

Attraktive Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil und Entwicklungspotenzial

  • Objekt-Nr.1425046
  • Zimmer14
  • Wohnfläche854,0 m²
  • Grundstücksfläche3 264,0 m²
  • Stellplätze28
  • Kaufpreis790 000,00 €

Beschreibung der Ausstattung

Eckdaten im Überblick
Objektart: Gewerbeimmobilie mit Lager-/Produktionsflächen und 4 Wohneinheiten

Grundstücksfläche: ca. 3.264 m²

Nutzfläche Gewerbe (Fabrik/Büro): ca. 731,72 m²

Wohnfläche (4 Wohnungen): ca. 178,09 m²

Gesamtwohn-/nutzfläche: ca. 909,81 m²

Baujahr: ca. 1968

Ausstattung & Zustand
Neue Ölzentralheizung (Brennwerttechnik) aus 2019

Dachsanierung mit neuem Dach ca. 2021

Holz- sowie 2-fach verglaste Kunststofffenster

SAT-TV-Anschluss und DSL (mind. 50 Mbit/s)

Große Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren

Mindestens 30 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Wohn- & Gewerbebereich
Errichtung der 4 Mietwohnungen sowie der Arztpraxis in 2020

Wohnungen mit moderner Ausstattung und Einbauküchen

Praxisräume ehemals genutzt für Allgemeinmedizin, ideal vorbereitet für weitere medizinische oder therapeutische Nutzung

Vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten (Praxis, Büro, Studio, Lager oder Produktion)

Wirtschaftliche Perspektive
Nettorendite bei Vollvermietung: ca. 9,72 % p.a.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 72 kWh/(m²·a)

Übergabe: nach Vereinbarung

Fazit:
Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz mit zeitgemäßer Ausstattung und exzellentem Potenzial für eine nachhaltige Nutzung. Dank der Kombination aus Wohnraum, Praxis- und Gewerbeflächen sowie attraktiver Lage ist sie eine ausgezeichnete Wahl für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.

Lage

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Bad Soden-Salmünster, einer charmanten Kleinstadt in Hessen. Der Standort des Objekts ist ideal für Familien und Geschäftstreibende gleichermaßen. Mit nur 2,7 Kilometern Entfernung zum Stadtzentrum sind alle wichtigen Annehmlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar.

Pendler profitieren von der nahegelegenen Autobahnanbindung, die lediglich 4,6 Kilometer entfernt liegt und eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen bietet. Familien mit Kindern werden die kurzen Distanzen zu den Bildungseinrichtungen besonders schätzen: Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Realschule befinden sich jeweils nur 500 Meter vom Haus entfernt und sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Diese zentrale Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit den idyllischen Vorzügen des Lebens in einer kleinen Stadt. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsangebote, die Bad Soden-Salmünster zu einem attraktiven Wohnort machen.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Bad Soden-Salmünster, das sowohl durch seine gepflegte Erscheinung als auch durch seine beeindruckenden Dimensionen überzeugt. Errichtet im Jahre 1968, bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Wohn- und Nutzfläche auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.264 m².

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von jeweils ca. 854 m² verteilt auf 14 Zimmer, eröffnet sich Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrfamilienhaus, Generationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die gepflegte Bausubstanz und der charmante Charakter des Gebäudes tragen zum attraktiven Gesamtbild bei und bieten eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltungsideen.

Das Haus befindet sich in einer ruhig gelegenen Gegend von Bad Soden-Salmünster und profitiert von der Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen und gemütlichen, lokalen Annehmlichkeiten. Ob als Wohnsitz oder Investition – dieses Objekt vereint Komfort, Funktionalität und Potenzial auf einzigartige Weise.

Sonstige Angaben

Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien – persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
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PLZ63628
OrtBad Soden-Salmünster
NutzungsartAnlage
ObjektartHaus
Provision5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Baujahr1968
Wohnfläche854,0 m²
Nutzfläche854,0 m²
Zimmer14
Heizungsart
  • Zentralheizung
Befeuerung
  • Öl
EnergieausweisartVERBRAUCH
gültig bis05.06.2033
PrimärenergieträgerÖl
Jahrgang2014
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