Attraktive Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil und Entwicklungspotenzial
- Objekt-Nr.1425046
- Zimmer14
- Wohnfläche854,0 m²
- Grundstücksfläche3 264,0 m²
- Stellplätze28
- Kaufpreis790 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Eckdaten im Überblick
Objektart: Gewerbeimmobilie mit Lager-/Produktionsflächen und 4 Wohneinheiten
Grundstücksfläche: ca. 3.264 m²
Nutzfläche Gewerbe (Fabrik/Büro): ca. 731,72 m²
Wohnfläche (4 Wohnungen): ca. 178,09 m²
Gesamtwohn-/nutzfläche: ca. 909,81 m²
Baujahr: ca. 1968
Ausstattung & Zustand
Neue Ölzentralheizung (Brennwerttechnik) aus 2019
Dachsanierung mit neuem Dach ca. 2021
Holz- sowie 2-fach verglaste Kunststofffenster
SAT-TV-Anschluss und DSL (mind. 50 Mbit/s)
Große Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren
Mindestens 30 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Wohn- & Gewerbebereich
Errichtung der 4 Mietwohnungen sowie der Arztpraxis in 2020
Wohnungen mit moderner Ausstattung und Einbauküchen
Praxisräume ehemals genutzt für Allgemeinmedizin, ideal vorbereitet für weitere medizinische oder therapeutische Nutzung
Vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten (Praxis, Büro, Studio, Lager oder Produktion)
Wirtschaftliche Perspektive
Nettorendite bei Vollvermietung: ca. 9,72 % p.a.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 72 kWh/(m²·a)
Übergabe: nach Vereinbarung
Fazit:
Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz mit zeitgemäßer Ausstattung und exzellentem Potenzial für eine nachhaltige Nutzung. Dank der Kombination aus Wohnraum, Praxis- und Gewerbeflächen sowie attraktiver Lage ist sie eine ausgezeichnete Wahl für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.
Lage
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Bad Soden-Salmünster, einer charmanten Kleinstadt in Hessen. Der Standort des Objekts ist ideal für Familien und Geschäftstreibende gleichermaßen. Mit nur 2,7 Kilometern Entfernung zum Stadtzentrum sind alle wichtigen Annehmlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar.
Pendler profitieren von der nahegelegenen Autobahnanbindung, die lediglich 4,6 Kilometer entfernt liegt und eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen bietet. Familien mit Kindern werden die kurzen Distanzen zu den Bildungseinrichtungen besonders schätzen: Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Realschule befinden sich jeweils nur 500 Meter vom Haus entfernt und sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Diese zentrale Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit den idyllischen Vorzügen des Lebens in einer kleinen Stadt. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsangebote, die Bad Soden-Salmünster zu einem attraktiven Wohnort machen.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Bad Soden-Salmünster, das sowohl durch seine gepflegte Erscheinung als auch durch seine beeindruckenden Dimensionen überzeugt. Errichtet im Jahre 1968, bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Wohn- und Nutzfläche auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.264 m².
Mit einer Wohn- und Nutzfläche von jeweils ca. 854 m² verteilt auf 14 Zimmer, eröffnet sich Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrfamilienhaus, Generationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die gepflegte Bausubstanz und der charmante Charakter des Gebäudes tragen zum attraktiven Gesamtbild bei und bieten eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltungsideen.
Das Haus befindet sich in einer ruhig gelegenen Gegend von Bad Soden-Salmünster und profitiert von der Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen und gemütlichen, lokalen Annehmlichkeiten. Ob als Wohnsitz oder Investition – dieses Objekt vereint Komfort, Funktionalität und Potenzial auf einzigartige Weise.
Sonstige Angaben
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