Großzügiges Zuhause mit Garten, Werkstatt & Wintergarten – Zwei Wohneinheiten + ausgebautes DG
- Objekt-Nr.1425090
- Zimmer8
- Wohnfläche215,0 m²
- Grundstücksfläche427,0 m²
- Stellplätze1
- Kaufpreis729 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Ca. 215 m² Wohnfläche + ca. 92 m² Nutzfläche
Zwei vollwertige Wohneinheiten (EG + OG)
Ausgebautes Dachgeschoss mit separatem Zugang
Wintergarten, Balkon, Terrasse
Gepflegter Garten mit Westausrichtung
Werkstatt mit Fenster, Strom & Wasser
Garage + gepflasterte Stellfläche
Öl-Zentralheizung (Verbrauch: 145 kWh/m²a, Klasse E)
Überwiegend modernisierte Fenster
Virtueller 360°-Rundgang verfügbar
Besondere Vorteile auf einen Blick
Familienfreundliches Raumkonzept mit 2 Einheiten + DG
Garten, Werkstatt, Balkon, Terrasse, Garage
Bezugsfrei & gepflegt
Flexibel nutzbar: Familie, Wohnen & Arbeiten, Kapitalanlage
Modernisierungsförderung möglich (z. B. KfW 261 / BEG)
Gute Infrastruktur, ruhige Lage
Die Immobilie ist nach WEG bereits in zwei selbstständige Wohneinheiten aufgeteilt. Eine Teilungserklärung mit Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Jede Einheit ist rechtlich eigenständig nutzbar und im Grundbuch als Sondereigentum ausgewiesen.
Lage
Die Immobilie liegt in der Waldfriedenstraße in Hösbach, einer beliebten Wohngegend im nördlichen Landkreis Aschaffenburg. In direkter Umgebung finden sich:
Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen
Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Sportvereine
Bahnhof Hösbach fußläufig erreichbar
Autobahn A3 in wenigen Minuten
Die naturnahe Lage mit Wald und Feldern in der Nähe ist ideal für Familien, Hundebesitzer und Ruhesuchende.
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit ca. 215 m² Wohnfläche, großem Garten, Wintergarten, Werkstatt und Garage ist dieses Objekt ein Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Hösbach, einer der beliebtesten Gemeinden im Landkreis Aschaffenburg. Der gepflegte Zustand, die sofortige Bezugsfreiheit und das durchdachte Raumkonzept mit drei eigenständigen Nutzungsebenen machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Das Erdgeschoss bietet drei helle Zimmer, Küche, Bad und Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Wintergarten, Balkon, Tageslichtbad und Küche. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und kann als Homeoffice, Gäste- oder Jugendbereich dienen. Die Werkstatt im Nebengebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby oder Beruf.
Sonstige Angaben
Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien – persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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- Zentralheizung
- Öl
