Solide Anlage mit Bestandsschutz in Alzenau-Hörstein
- Objekt-Nr.1425092
- Zimmer10
- Wohnfläche309,0 m²
- Grundstücksfläche830,0 m²
- Stellplätze2
- Kaufpreis675 500,00 €
Beschreibung der Ausstattung
3 Wohneinheiten mit insgesamt 309 m² Wohnfläche
Bis zu 587 m² Gesamt-/Nutzfläche, inkl. Keller mit Ausbaupotenzial
10 Zimmer, 7 Schlafzimmer, 3 Bäder
Grundbuchlich eingetragenes Wohnrecht für OG-Wohnung
Pellet-Zentralheizung (2005), Energieverbrauch: 122,6 kWh/m²a, Klasse D
Fassadendämmung (2003), Fenster (2009), Dach (2017)
Elektrik & Steuerung erneuert (2013)
2 Garagen, 1 Carport, großzügiger Hof
Separater Zugang zu den Einheiten möglich
Garten mit Süd-/Westausrichtung
Kaufpreis & Renditeberechnung (Beispiel)
Variante
Kaufpreis
Jahresmiete (Soll)*
Bruttorendite
Standardwert (fiktiv ohne Wohnrecht)
675.500 €
ca. 35100 €
ca. 5,2 % Bruttorendite
Tatsächlicher Wert mit Wohnrecht
515.500 €
ca. 22332 €
ca. 4,34 %
*Berechnung basiert auf:
EG: 112 m² × 9,50 €/m² = 12.768 €/Jahr
OG: 112 m² × 9,50 €/m² = 12.768 €/Jahr (mit Wohnrecht derzeit nicht verfügbar)
DG: ca. 82 m² × 8,50 €/m² = 8364 €/Jahr
Garagen: 2 x 50,00€ = 1200 €/Jahr
KG: noch nicht vermietet, Option für 4. Einheit
Fazit: Eine gepflegte, ertragreiche Kapitalanlage mit zusätzlichem Flächenpotenzial, Energieeffizienz und wertbeständiger Mietstruktur – unter Berücksichtigung eines bestehenden Wohnrechts mit wirtschaftlichem Vorteil.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem charmanten Stadtteil von Alzenau im bayerischen Landkreis Aschaffenburg. Diese Gegend ist geprägt von historischer Architektur und malerischen Weinbergen, die der Umgebung einen unverwechselbaren ländlichen Charakter verleihen.
Historisches Ambiente – Wohnen mit Geschichte
Die Lage im alten Ortskern besticht durch eine ruhige Wohnatmosphäre, gesäumt von traditionellen Gebäuden und einer geschichtsträchtigen Umgebung. Sehenswürdigkeiten wie historische Kirchen und denkmalgeschützte Anlagen sorgen für ein besonderes Flair und unterstreichen die kulturelle Bedeutung der Region.
Verkehrsanbindung – Ideal für Berufspendler
Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A45 ist eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg gewährleistet. Diese zentrale Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel mobil sein möchten.
Nahversorgung – Alles für den Alltag
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen sind bequem erreichbar – ideal für Familien mit Kindern.
Freizeit und Erholung – Natur & Kultur direkt vor der Tür
Die Umgebung ist bekannt für ihre Weinberge und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren in der Natur ein. Darüber hinaus sorgen zahlreiche regionale Veranstaltungen und Feste für ein aktives Gemeindeleben, das die regionale Weinbaukultur feiert und den Zusammenhalt stärkt.
Fazit: Wohnen mit Lebensqualität
Diese Lage vereint historischen Charme, naturnahe Erholung und eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Umfeld. Sie bietet beste Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges und familienfreundliches Zuhause mit guter Infrastruktur und authentischem Charakter suchen.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch seine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial. Die beiden separaten Wohnungen bieten ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte und zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus.
Die Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 112 m² großzügigen Wohnraum. Auch die Oberwohnung ist mit ca. 112 m² groß und bietet viel Platz für verschiedene Wohnbedürfnisse. Beide Wohnungen verfügen über Balkone, die ideal für entspannte Stunden im Freien sind.
Das Anwesen verfügt außerdem über zwei Garagen und einen großen Hof, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Garten lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein und bietet zusätzlichen Platz für Freizeitaktivitäten.
Die zentrale Lage in Hörstein vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was die Attraktivität dieser Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren erhöht.
Sonstige Angaben
Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien – persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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