Hanau: Großzügige Stadtvilla mit Kamin, Balkon & großem Garten – 8 Zimmer
- Objekt-Nr.1425386
- Zimmer8
- Wohnfläche241,0 m²
- Grundstücksfläche924,0 m²
- Stellplätze1
- Kaufpreis1 095 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Wohnen & Leben: ca. 241 m² Wfl., 8 Zimmer, Wintergarten mit Gartenzugang, Wohnzimmer mit Kamin, helle Räume (teils Echtholzböden), zwei Eingänge.
Bäder & Wellness: 3 Tageslichtbäder (Dusche/Wanne), Gäste-WC, Sauna mit Ruheraum im UG; separater Wasch-/Technikraum.
Küche & Technik: Einbauküche (auf Wunsch), Öl-Zentralheizung, 3-fach-verglaste Fenster (2014), Elektrik 2005 erneuert, Netzwerktechnik vorhanden.
Außenbereich: Süd-/West-Garten, große Terrasse, massiv eingefriedetes Grundstück, Hofeinfahrt.
Parken: 1 Freiplatz auf dem Grundstück.
Energie & Förderung: Bedarfsausweis 203 kWh/(m²·a), Klasse G, wesentlicher Energieträger Öl; energetisches Modernisierungspotenzial und Fördermöglichkeiten (KfW/BAFA) sind grundsätzlich gegeben. Virtueller 360°-Rundgang verfügbar.
Lage
Zentrale, zugleich ruhige Wohnlage in Hanau mit sehr guter Anbindung: Einkauf, Kitas/Schulen, medizinische Versorgung und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. A66/A45/B43a liegen in kurzer Distanz; Frankfurt ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich im direkten Umfeld – ein familienfreundliches, gewachsenes Wohngebiet.
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet ca. 241 m² Wohnfläche auf drei Etagen mit 8 Zimmern – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Ein Wintergarten verbindet den Lebensmittelpunkt harmonisch mit dem Garten; das große Wohnzimmer mit gemauertem Kamin sorgt für behagliche Abende. Zwei separate Eingänge erhöhen die Nutzungsflexibilität (z. B. Einlieger/Office/Gäste). Der Ursprung des Hauses liegt um 1900, Wiederaufbau 1946; laut Energieausweis sind wesentliche Modernisierungen 2004 dokumentiert. Das Grundstück misst ca. 924 m² mit sonniger Süd-/Westausrichtung.
Sonstige Angaben
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- Kamin
- Sauna
- Zentralheizung
- Öl
