Hösbach – 2-FH mit Wintergarten, Balkon & Garten | bezugsfrei | WEG-geteilt | 669.000 €
- Objekt-Nr.1425390
- Zimmer8
- Wohnfläche215,0 m²
- Grundstücksfläche427,0 m²
- Stellplätze1
- Kaufpreis669 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Zwei vollwertige Wohneinheiten (EG + OG), DG ausgebaut (separater Zugang)
Ca. 215 m² Wfl. + ca. 92 m² Nfl.; 8 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder
Wintergarten, Balkon, Terrasse; Garten (Westausrichtung)
Werkstatt im Nebengebäude (Fenster, Strom & Wasser)
Garage + gepflasterte Stellfläche
WEG-geteilt, Unterlagen vorhanden (TE, Aufteilungsplan, Abgeschlossenheit)
Öl-Zentralheizung, Endenergiebedarf 145 kWh/(m²·a), Klasse E; Bedarfsausweis gültig bis 29.04.2035
Lage
Die Immobilie liegt in der Waldfriedenstraße in Hösbach, einer beliebten Wohngegend im nördlichen Landkreis Aschaffenburg. In direkter Umgebung finden sich:
Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen
Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Sportvereine
Bahnhof Hösbach fußläufig erreichbar
Autobahn A3 in wenigen Minuten
Die naturnahe Lage mit Wald und Feldern in der Nähe ist ideal für Familien, Hundebesitzer und Ruhesuchende.
Objektbeschreibung
Bezugsfreies Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in ruhiger Wohnstraße von Hösbach. Insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche plus ca. 92 m² Nutzfläche auf 427 m² Grundstück bieten viel Platz für Mehrgeneration, Wohnen & Arbeiten oder eine Kapitalanlage mit Exit-Option dank bereits bestehender WEG-Aufteilung (Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Abgeschlossenheit Bescheinigung). EG und OG sind vollwertige Einheiten; das DG eignet sich ideal als Studio/Homeoffice/Gäste. Wintergarten, Balkon, Terrasse und der West-Garten schaffen hohe Aufenthaltsqualität. Nebengebäude/Werkstatt mit Strom/Wasser eröffnet Raum für Hobby/Handwerk. Garage + Stellplatz vorhanden. Energie: Öl-Zentralheizung, Bedarf 145 kWh/(m²·a), Klasse E. Ein 360°-Rundgang steht bereit.
Sonstige Angaben
Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien – persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
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