Großes Familienhaus auf 1.239 m² Parkgrundstück – ca. 185 m² Wfl., 3 Balkone, Terrasse & 2 Garagen
- Objekt-Nr.1425392
- Zimmer7
- Wohnfläche185,0 m²
- Grundstücksfläche1 239,0 m²
- Stellplätze2
- Kaufpreis749 500,00 €
Beschreibung der Ausstattung
großes, überwiegend ebenes 1.239 m²-Grundstück mit Privatsphäre
ca. 185 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen
3 Schlafzimmer, 1 Bad, 2 Gäste-WC
3 Balkone & Terrasse mit Gartenzugang
2 Garagen + zusätzliche Abstellmöglichkeiten
klassischer Grundriss, helle Räume, vielfach Parkett
Dachgeschoss ausbaufähig (vorbehaltlich Genehmigung)
renovierungsbedürftig: hervorragende Basis für individuelle Modernisierung (z. B. Küche/Bad, Elektro, Boden/Wände, Fenster, Heizung, energetisches Update, PV-Option – je nach Prüfung)
Lage
Kahl am Main steht für entspanntes Wohnen im Grünen mit sehr guter Vernetzung in die Rhein-Main-Region. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas/Schulen, Ärzte und Gastronomie sind schnell erreicht. Der Ort bietet vielfältige Freizeitwerte – Mainufer, Seen und weitläufige Wege für Joggen, Radfahren und Hundespaziergänge.
Die Anbindung ist komfortabel: Bahnhof Kahl (Main) mit Verbindungen in Richtung Hanau/Aschaffenburg/Frankfurt, schnelle Wege zu den Autobahnen A3, A45 und A66 sowie in die Zentren Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt am Main. So verbinden sich ruhiges Wohnen und kurze Wege im Alltag ideal.
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in Kahl am Main: Auf einem außergewöhnlich großen, blickgeschützten Grundstück mit 1.239 m² erwartet Sie ein freistehendes Wohnhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche – die ideale Basis für Familien, Mehr-Raum-Ansprüche oder alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Das Haus bietet klassische, großzügige Raumfolgen mit viel Tageslicht: Ein weitläufiger Wohn-/Essbereich öffnet sich zur Sonnenterrasse und in den Garten. Drei Balkone erweitern den Wohnraum im Obergeschoss – perfekt für Morgensonne, Mittagspause oder den Feierabend im Grünen. Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad sowie 2 Gäste-WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliche Wohn- oder Hobbyflächen (vorbehaltlich Genehmigung).
Zum Haus gehören zwei Garagen sowie weitere Abstell- und Nutzflächen. Der große Garten mit altem Bestand lässt vielfältige Nutzungsideen zu – Spiel- und Erholungsflächen, Obst- und Gemüsegarten, Platz für Pool, Atelier oder Home-Office-Pavillon. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Chance, Grundriss, Oberflächen und Haustechnik exakt auf die eigenen Ansprüche und ein zeitgemäßes Energiekonzept auszurichten.
Kahl am Main – ruhige, gewachsene Lage
1.239 m² Grundstück • ca. 185 m² Wohnfläche
3 SZ | 1 Bad | 2 Gäste-WC
3 Balkone & Terrasse in den Garten
2 Garagen
Dachgeschoss ausbaufähig
renovierungsbedürftig – großes Entwicklungspotenzial
Sonstige Angaben
Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien – persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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