Bad König: 2-Familienhaus als Kapitalanlage – ca. 167 m², gesicherte Miete
- Objekt-Nr.1425396
- Zimmer6
- Wohnfläche167,0 m²
- Grundstücksfläche292,0 m²
- Kaufpreis187 500,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Gebäude: Altbau mit zwei separaten Wohneinheiten
Wohnungen: je 3 Zimmer, Küche, Bad; OG zusätzlich Gäste-WC
Flächen: EG ca. 98,26 m² · OG ca. 68,12 m² · gesamt ca. 167 m²
Vermietung: beide Einheiten vermietet; Miete gesichert (Amt); Fortführung der Mietverhältnisse gewünscht
Zustand: bewohnbar, mit Renovierungsstau (Chance zur Wertsteigerung durch Modernisierung)
Grundstück: ca. 292 m²
WEG/Teilung: 65/100 MEA am Altbau laut Teilungserklärung
Heizung: zentrale Anlage im Altbau; Mitversorgung des nicht mitverkauften Anbaus
Sonstiges: getrennte Wohnungszugänge, klassische Grundrissstruktur, solide Vermietbarkeit
Lage
Zentrale Wohnlage in Bad König mit kurzen Wegen zu Einkauf, Ärzten, Schulen/Kindergarten und ÖPNV/Bahnhof. Gute Anbindung in Richtung Michelstadt/Erbach sowie Darmstadt/Dieburg. Kur- und Freizeitangebote (Therme, Natur im Odenwald, Rad-/Wanderwege) fördern eine nachhaltige Nachfrage und stabile Vermietbarkeit.
Objektbeschreibung
Solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Bad König: Zum Verkauf steht ein Altbau mit zwei abgeschlossenen 3-Zimmer-Wohnungen (EG ca. 98,26 m², OG ca. 68,12 m²; gesamt ca. 167 m²). Beide Einheiten sind vermietet; die Mietzahlungen sind gesichert (Zahlung durch Amt). Der Verkäufer wünscht ausdrücklich, dass die bestehenden Mietverhältnisse für mindestens 8 Jahre fortgeführt werden.
Das Haus ist bewohnbar, weist jedoch Renovierungsstau (überwiegend kosmetische/teilweise modernisierende Maßnahmen) auf. Das Grundstück umfasst ca. 292 m².
Hinweis: Ein angrenzender Anbau gehört nicht zum Verkaufsgegenstand. Laut Teilungserklärung entfallen auf den Altbau 65/100 Miteigentumsanteile; die Heizungsversorgung des Anbaus erfolgt über die Anlage des Altbaus (Abrechnung/Regelung zwischen den Parteien erforderlich).
Ertrag (Angaben lt. Eigentümer): je Einheit ca. 350 € mtl., gesamt ca. 700 € mtl. Mietzufluss.
Sonstige Angaben
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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