Frisch renovierte 3,5-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil & Garage in Alzenau-Hörstein
- Objekt-Nr.1425397
- Zimmer3
- Wohnfläche106,0 m²
- Stellplätze1
Beschreibung der Ausstattung
ca. 106 m² Wohnfläche
Erdgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
3,5 Zimmer, davon 2 gut geschnittene Schlafzimmer
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Sonnige Terrasse mit Gartenanteil
Eigener Grillplatz im Gartenbereich
Frisch renoviert (u. a. neue Oberflächen/Malerarbeiten, moderner Gesamteindruck)
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Separates Gäste-WC
Großer Kellerraum / zusätzlicher Stauraum
Garage am Haus (z. B. für PKW, Fahrräder, Gartengeräte)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Bodenbeläge in pflegeleichter, alltagstauglicher Ausführung (z. B. Laminat/Fliesen – je nach Ist-Zustand anpassen)
Zentralheizung
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Alzenau-Hörstein, im Bereich Feldwingert. Hörstein gehört zu den begehrten Stadtteilen von Alzenau und verbindet ländliches Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und schnellen Wegen in die Natur. Weinberge, Feldwege und der Vorspessart mit seinen Wäldern und Naturschutzgebieten liegen quasi „vor der Haustür“ – ideal für Jogger, Spaziergänger, Hundehalter und alle, die gerne draußen sind.
Für Familien besonders attraktiv: Im Ortsteil Hörstein steht mit der Kindertagesstätte „Kinderarche Hörstein“ ein moderner Kindergarten mit Krippen- und Kitaplätzen zur Verfügung.
In Alzenau selbst finden sich sämtliche Schularten – von der Erich-Kästner-Grundschule über die Edith-Stein-Realschule bis zum Spessart-Gymnasium Alzenau.
Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist komfortabel: Über die Haltestellen in Hörstein (u. a. „Hörstein Ortsmitte“) erreichen Sie mit der City-Bus-/Linie 32 in kurzer Zeit die Alzenauer Innenstadt sowie weitere Ortsteile. Die Linie verkehrt werktags regelmäßig im Taktverkehr.
Mit dem Auto sind Sie schnell auf der B8 sowie den Autobahnen A45 und A3 – damit sind Aschaffenburg, Hanau, Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet insgesamt sehr gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants sowie weitere Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld in Hörstein und der Stadt Alzenau.
So entsteht ein Wohnstandort, der Ruhe, Familienfreundlichkeit und Alltagstauglichkeit mit sehr guter Verkehrsanbindung verbindet.
Objektbeschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung im beliebten Alzenauer Stadtteil Hörstein bietet mit ca. 106 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Der durchdachte Grundriss mit zwei Schlafzimmern, hellem Wohn-/Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse macht die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Mieter mit Homeoffice-Bedarf.
Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – perfekt für entspannte Stunden im Freien, zum Grillen mit Freunden oder als kleines Spielparadies für Kinder.
Ein tageslichthelles Bad mit Badewanne und separater Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC, ein großer Kellerraum sowie eine Garage runden dieses attraktive Mietangebot ab.
Sonstige Angaben
Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien – persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
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- Zentralheizung
