Seltenes 1.239 m² Parkgrundstück in Kahl – Blickschutz, Tiefe, Projektpotenzial
- Objekt-Nr.1425405
- Zimmer7
- Wohnfläche185,0 m²
- Grundstücksfläche1 239,0 m²
- Stellplätze2
- Kaufpreis749 500,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Grundstück: ca. 1.239 m², überwiegend eben, sehr privat/blickgeschützt
Wohnfläche: ca. 185 m² | Nutzfläche: ca. 131 m²
Zimmer: 7 | Schlafzimmer: 3 | Bad: 1 | Gäste-WC: 2
Außenbereiche: Terrasse & 3 Balkone
Stellplätze: 2 Garagen
Heizung: Öl-Zentralheizung | Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 240,96 kWh/(m²a)
Baujahr: 1963 | Zustand: renovierungsbedürftig
Dachgeschoss ausbaufähig (vorbehaltlich Genehmigung)
Lage
Kahl am Main verbindet grünes Wohnen mit sehr guter Vernetzung in die Rhein-Main-Region. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas/Schulen, Ärzte und Gastronomie sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet der Ort eine hohe Freizeitqualität – unter anderem durch Mainufer, Seen sowie Wege für Radfahren, Joggen und Spaziergänge.
Auch die Anbindung ist komfortabel: Der Bahnhof Kahl (Main) ermöglicht Verbindungen in Richtung Hanau/Aschaffenburg/Frankfurt, und auch die Autobahnen A3, A45 und A66 sind gut erreichbar. So lässt sich ruhiges Wohnen mit alltagstauglichen Wegen ideal verbinden.
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in Kahl am Main: freistehendes Haus auf 1.239 m² blickgeschütztem Parkgrundstück. Ca. 185 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 3 Balkone & Terrasse, 2 Garagen. Renovierungsbedürftig – ideal zum Modernisieren nach eigenen Vorstellungen; Dachgeschoss ausbaufähig (vorbehaltlich Genehmigung).
Das Herzstück dieses Angebots ist das außergewöhnliche Grundstück: ca. 1.239 m², überwiegend eben, grün und angenehm blickgeschützt. Diese Kombination aus Größe, Tiefe und Privatsphäre ist in Kahl am Main selten – und genau sie macht die Immobilie so interessant für Käufer, die Raum zum Leben und Gestalten suchen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes Wohnhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 131 m² Nutzfläche) sowie 2 Garagen. Die Raumaufteilung bietet mit 7 Zimmern, 3 Schlafzimmern, 1 Tageslichtbad und 2 Gäste-WC eine solide Basis für Familien, Mehr-Raum-Konzepte oder Wohnen & Arbeiten. Besonders attraktiv: drei Balkone und eine Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen – mit Blick ins eigene Grün.
Das Gebäude ist renovierungsbedürftig. Für die richtige Zielgruppe ist das kein Nachteil, sondern ein klarer Vorteil: Oberflächen, Küche/Bad und Haustechnik lassen sich konsequent nach eigenen Vorstellungen modernisieren – statt teure Kompromisse zu übernehmen. Zusätzlich ist das Dachgeschoss ausbaufähig (vorbehaltlich Genehmigung) und kann weitere Wohn-, Arbeits- oder Hobbyflächen ermöglichen.
Kurz gesagt: Hier erwerben Sie vor allem Grundstücksqualität – und dazu ein Haus mit Substanz, Platz und echten Gestaltungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit vielen Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien – persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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