Hösbach: Bezugsfreies 2-FH (WEG) mit Wintergarten, Balkon & Westgarten – 215 m² + DG-Studio
- Objekt-Nr.1425406
- Zimmer8
- Wohnfläche215,0 m²
- Grundstücksfläche427,0 m²
- Stellplätze1
- Kaufpreis669 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Bezugsfrei
Wohnfläche ca. 215 m² | Nutzfläche ca. 92 m² | Grundstück ca. 427 m²
8 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder
EG + OG als vollwertige Einheiten, Dachgeschoss ausgebaut (Studio/Homeoffice)
Wintergarten, Balkon, Terrasse, Westgarten
2 Garagen
Nebengebäude/Werkstatt mit Fenster und Strom
WEG geteilt inkl. Unterlagen: Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Abgeschlossenheitsbescheinigung
Öl-Zentralheizung, Bedarfsausweis 145 kWh/(m²a), Energieklasse E, gültig bis 29.04.2035
360°-Rundgang vorhanden
Lage
Die Immobilie liegt in Hösbach – in einem gewachsenen, wohngeprägten Umfeld mit guter Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.
Für Pendler besonders attraktiv: Der Bahnhof Hösbach ist fußläufig erreichbar, die A3 ist in wenigen Minuten erreichbar – damit sind Aschaffenburg sowie die Rhein-Main-Region komfortabel angebunden. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Natur- und Erholungsflächen eine hohe Freizeitqualität – ein Plus für Familien und alle, die nach der Arbeit gern „im Grünen“ ankommen.
Objektbeschreibung
Bezugsfreies Zweifamilienhaus in Hösbach mit ca. 215 m² Wohnfläche und ca. 92 m² Nutzfläche auf ca. 427 m² Grundstück. Zwei vollwertige Einheiten (EG + OG) plus ausgebautes Dachgeschoss (Studio/Homeoffice). Wintergarten, Balkon, Terrasse und Westgarten. WEG-Teilung inkl. Unterlagen – ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder als Kapitalanlage mit Perspektive. Garagen und Werkstatt runden das Angebot ab.
Dieses Haus ist eine seltene Kombination aus Flexibilität, sofortiger Verfügbarkeit und strategischer Nutzbarkeit: Im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen zwei vollwertige Wohneinheiten zur Verfügung – perfekt für Mehrgenerationen, die Nähe und Privatsphäre zugleich möchten, oder für Eigennutzer, die einen separaten Bereich für Arbeiten/Gäste benötigen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Möglichkeiten zusätzlich und eignet sich hervorragend als Studio, Homeoffice oder Rückzugsbereich.
Ein starkes Alleinstellungsmerkmal ist die bereits vorhandene WEG-Aufteilung inklusive Unterlagen (Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Abgeschlossenheitsbescheinigung). Damit bleibt neben der Eigennutzung auch eine klare Perspektive für Vermietung, spätere Trennung oder Einzelverkauf der Einheiten – je nach persönlichem Konzept.
Auch das „Wohngefühl“ kommt nicht zu kurz: Wintergarten, Balkon und Terrasse schaffen attraktive Übergänge nach draußen, der Westgarten bietet Sonne bis in den Abend. Ergänzt wird das Ganze durch ein Nebengebäude/Werkstatt mit Strom und Wasser – ideal für Hobby, Handwerk oder einfach wertvollen Stauraum – sowie Garage
Sonstige Angaben
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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