City-Familien aufgepasst: 4 Zimmer im Altbau, neuwertig saniert – Balkon & Gartennutzung in Aschaffenburg
- Objekt-Nr.1425408
- Zimmer4
- Wohnfläche107,0 m²
- Kaufpreis459 500,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Altbau BJ 1928 im gepflegten Mehrfamilienhaus (8 Parteien)
Grundsanierung 2010: Leitungen/Rohre, Elektrik, Böden, Decken, Wände
Fenster: 2017
4 Zimmer, ca. 107 m² Wohnfläche
Erdgeschoss – praktisch mit Kindern (Kinderwagen/Einkäufe)
Hohe Decken für viel Raumgefühl
Warmer Holzparkettboden
Modernes Bad, bis zur Decke gefliest
Großer Balkon ca. 7,5 m²
Gartennutzung – selten in City-Lage
Kellerabteil + Speicherabteil (Stauraum für Familie: Fahrrad, Kisten, Saisonales)
High-Speed-Internetanschluss (Homeoffice & Streaming)
Geringe Heizkosten
Einbauschränke können gegen Abstand vom Verkäufer erworben werden
Lage
Mitten in Aschaffenburg – genau richtig für Familien, die Alltag ohne Umwege wollen: Einkaufen, Ärzte, Spielplätze, Cafés und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Die Lage spart Zeit – und Zeit ist bei Familien bekanntlich die wertvollste Währung. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch Balkon und Gartennutzung die seltene Kombination aus urbaner Nähe und Grün-/Freiraumgefühl.
Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist wie gemacht für City-Familien, die das Stadtleben lieben, aber nicht auf Platz und Komfort verzichten möchten. In einem gepflegten 8-Parteienhaus (Baujahr 1928) verbindet die Wohnung das typische Altbau-Raumgefühl – hohe Decken, angenehme Proportionen und Charakter – mit dem Standard einer modernen Wohnung durch die umfassende Grundsanierung 2010 (u. a. Leitungen, Elektrik, Böden, Decken, Wände).
Auf rund 107 m² verteilen sich 4 gut nutzbare Zimmer: ideal als Wohn-/Essbereich plus Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer – oder alternativ Kinderzimmer + Homeoffice. Der Grundriss ist klar und familienfreundlich: viel Stellfläche, kurze Wege, alltagstaugliche Räume.
Der große Balkon (ca. 7,5 m²) wird schnell zum zweiten Wohnzimmer – Frühstück, Hausaufgaben an der frischen Luft oder Feierabend in der Sonne. Mit der Gartennutzung kommt zusätzlich ein echtes Plus für Kinder (und Eltern) dazu: rausgehen, spielen, durchatmen – mitten in der Stadt.
Sonstige Angaben
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