Rodgau: Modernisiertes EFH, 6 Zi., WP (heiz/kühl), Kamin, Hof, 11-kW Wallbox
- Objekt-Nr.1425409
- Zimmer6
- Wohnfläche136,0 m²
- Grundstücksfläche128,0 m²
- Stellplätze2
- Kaufpreis559 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Allgemein
Baujahr 1929, modernisiert, teilunterkellert
ca. 136 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, mit anteiliger Terrasse
Energie & Technik
Wärmepumpe mit raumweise regelbaren Splitgeräten (Heizen & Kühlen, 2024)
Elektrik inkl. Zählerschrank erneuert (2024/2025)
Fassade mit Vollwärmeschutz (2011), Fenster 2-fach verglast (2010), Dacheindeckung/Dachziegel erneuert (2010)
Photovoltaikanlage 7,98 kWh auf dem Dach mit 5 KW Speicher (im Mietmodell)
Innen
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin
Separate Küche mit Vorratsecke (EBK nicht im Kaufpreis)
Gäste WC im EG und DG
Badezimmer: bodengleiche Dusche (Sitzmöglichkeit) + Badewanne
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
Dachgeschoss/Nutzflächen
Ausgebautes DG mit Werkstatt, Lagerflächen, separatem WC
Außen
Geschützter Hof, Terrasse (teilweise überdacht)
Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück, 1 Carport, 1 Außenstellplatz
Elektrisches Hoftor, moderne Briefkastenanlage
11-kW-Wallbox
Lage
Die Immobilie liegt in Rodgau (Landkreis Offenbach) – einem gefragten Wohnstandort mit guter Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort gut erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung ist durch S-Bahn und Buslinien gegeben; zusätzlich profitieren Pendler von der Nähe zu A3 und A45. Naherholung bieten Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie waldnahe Bereiche – ein Standortmix, der Alltag, Pendeln und Freizeit angenehm zusammenbringt.
Objektbeschreibung
Modernisiertes Familienhaus in Rodgau: Dieses charmante Einfamilienhaus bietet ca. 136 m² Wohnfläche und 6 Zimmer – ideal für Eltern mit ein bis zwei Kindern plus Homeoffice. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin ist der perfekte Mittelpunkt fürs Familienleben. Dank Wärmepumpe mit Splitgeräten (2024) genießen Sie angenehme Temperaturen – im Winter warm, im Sommer kühl. Im Obergeschoss warten die Schlafräume sowie ein komfortables Bad mit bodengleicher Dusche (Sitzmöglichkeit) und Badewanne – praktisch für Kinder und entspannt für Eltern. Ein echtes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss als Werkstatt, Lagerflächen und separates WC – perfekt für Hobby, Spiel-/Bastelbereich oder einfach viel Stauraum. Draußen punktet der geschützte Innenhof mit (teilweise) überdachter Terrasse: sicher, privat und pflegeleicht – ideal zum Spielen, Grillen und Durchatmen. Mit elektrischem Hoftor und 11-kW-Wallbox ist auch der Alltag komfortabel organisiert. PV-Anlage auf dem Dach.
Sonstige Angaben
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