202 m² Familien-Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmern & Doppelgarage
- Objekt-Nr.1425413
- Zimmer7
- Wohnfläche202,0 m²
- Grundstücksfläche377,0 m²
- Stellplätze2
- Kaufpreis468 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Baujahr 1996
Ca. 202 m² Wohnfläche
Ca. 123 m² zusätzliche Nutzfläche
377 m² Grundstück
Öl-Zentralheizung
Vollflächige Fußbodenheizung im Wohnbereich
4 Schlafzimmer
2 vollwertige Bäder
2 Balkone
2 Terrassen
Glasfaser-Internet- Anschluss
Ausgebauter Spitzboden (Fitness / Büro / Hobby)
Hauswirtschaftsraum
Doppelgarage
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand; Der Energiebedarf liegt bei 136 kWh/(m²a); eine zukünftige Optimierung der Heiztechnik kann je nach Anspruch erfolgen.
Lage
Ruhige, gewachsene Wohnlage in Geiselbach mit familienfreundlicher Umgebung. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Naturnahe Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Hier verbinden sich Ruhe, Platz und Alltagstauglichkeit.
Objektbeschreibung
Großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 202 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage von Geiselbach. Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer, zwei vollwertige Bäder, zwei Terrassen, zwei Balkone sowie eine Doppelgarage – eine Kombination, die im familienorientierten Segment selten verfügbar ist.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herz des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit, die vollflächige Fußbodenheizung im Wohnbereich, sorgt für angenehmen Wohnkomfort.
Das ca. 377 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Familie und Freizeit – gleichzeitig pflegeleicht und überschaubar.
Ein zusätzliches Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, aktuell als Fitnessbereich genutzt – ideal auch als Homeoffice, Hobbyraum oder Jugendbereich.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet eine solide Bausubstanz mit weiterem Entwicklungspotenzial nach individuellen Vorstellungen.
Aufgrund der gefragten Wohnfläche und Raumstruktur rechnen wir mit hoher Nachfrage. Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminabstimmung.
Sonstige Angaben
Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien – persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
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