Repräsentatives Wohnanwesen mit 423 m² – ideal für Praxis, Kanzlei oder Coaching
- Objekt-Nr.1425419
- Zimmer18
- Wohnfläche423,0 m²
- Grundstücksfläche2 578,0 m²
- Stellplätze2
Beschreibung der Ausstattung
Ausstattung & Struktur
Ca. 423 m² Wohnfläche
18 flexibel nutzbare Räume
Großzügiger, repräsentativer Hauptbereich
Mehrere abgeschlossene Zimmer
Balkon und Terrasse
2 Garagen
Zusätzliche Nutzflächen in Nebengebäuden
Ca. 2.578 m² Grundstück
Baujahr 1970
Gas-Zentralheizung
Die Immobilie eignet sich sowohl für kombinierte Wohn- und Geschäftsnutzung als auch für reine Eigennutzung mit separatem Arbeitsbereich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Verkaufsverfahren
Die Immobilie wird im transparenten Bieterverfahren angeboten.
Der ausgewiesene Angebotspreis stellt einen Orientierungswert dar.
Nach Besichtigung können schriftliche Kaufangebote eingereicht werden. Der Eigentümer entscheidet frei über die Annahme.
Lage
Kleinkahl im Spessart verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region.
Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Aschaffenburg, Hanau sowie der Großraum Frankfurt zügig erreichbar. Damit bietet der Standort nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch eine solide Grundlage für berufliche Tätigkeit mit regionalem Einzugsgebiet.
Gerade für Freiberufler, Berater, Therapeuten oder Kanzleien ist die Kombination aus ruhigem Umfeld und guter Erreichbarkeit ein entscheidender Vorteil: Mandanten und Klienten profitieren von einer entspannten Anfahrtssituation und ausreichend Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Die Umgebung bietet zudem eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen in erreichbarer Nähe. Dadurch entsteht ein Standort, der sowohl privat als auch beruflich langfristige Stabilität gewährleistet.
Hier verbinden sich Lebensqualität und berufliche Perspektive auf überzeugende Weise.
Objektbeschreibung
Arbeiten in besonderem Ambiente – und dennoch privat wohnen.
Dieses großzügige Anwesen mit ca. 423 m² Wohnfläche bietet ideale Voraussetzungen für Freiberufler, Berater, Therapeuten oder Kanzleien, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen.
Der offen gestaltete Wohn- und Empfangsbereich mit Naturstein-Elementen und großzügiger Raumwirkung eignet sich hervorragend als stilvoller Warte- oder Beratungsbereich. Die klare Struktur des Hauses ermöglicht die Abtrennung einzelner Räume für Behandlungszimmer, Besprechungsräume oder Büronutzung – ohne die Privatsphäre des Wohnbereichs zu beeinträchtigen.
Mehrere separat nutzbare Zimmer schaffen flexible Gestaltungsmöglichkeiten für:
Praxisräume
Kanzlei
Coaching- oder Seminarräume
Beratungsbüros
Therapie- oder Behandlungsräume
Das Raumkonzept erlaubt eine funktionale Trennung von beruflicher und privater Nutzung. Je nach Bedarf sind separate Zugänge denkbar (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).
Das ca. 2.578 m² große Grundstück bietet ausreichend Stell- und Erweiterungsmöglichkeiten. Nebengebäude können als Archiv, Lager, Technikraum oder Werkstatt genutzt werden.
Hier entsteht nicht nur ein Arbeitsplatz – sondern ein professionelles Umfeld mit persönlicher Atmosphäre.
Sonstige Angaben
Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien – persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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