City-Familien aufgepasst: 4 Zimmer im Altbau, neuwertig saniert – Balkon & Gartennutzung in Aschaffenburg
- Objekt-Nr.1425432
- Zimmer4
- Wohnfläche107,0 m²
- Kaufpreis459 500,00 €
Beschreibung der Ausstattung
- Altbau BJ 1928 im gepflegten Mehrfamilienhaus (8 Parteien)
- Grundsanierung 2010: Leitungen/Rohre, Elektrik, Böden, Decken, Wände ,Fenster: 2017
- 4 Zimmer, ca. 107 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss – praktisch mit Kindern (Kinderwagen/Einkäufe)
- Hohe Decken für viel Raumgefühl
- Warmer Holzparkettboden
- Modernes Bad, bis zur Decke gefliest
- Großer Balkon ca. 7,5 m²
- Gartennutzung – selten in City-Lage
- Kellerabteil + Speicherabteil (Stauraum für Familie: Fahrrad, Kisten, Saisonales)
- High-Speed-Internetanschluss (Homeoffice & Streaming)
- Geringe Heizkosten
- Einbauschränke können gegen Abstand vom Verkäufer erworben werden
Lage
Mitten in Aschaffenburg – genau richtig für Familien, die Alltag ohne Umwege wollen: Einkaufen, Ärzte, Spielplätze, Cafés und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Die Lage spart Zeit – und Zeit ist bei Familien bekanntlich die wertvollste Währung. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch Balkon und Gartennutzung die seltene Kombination aus urbaner Nähe und Grün-/Freiraumgefühl.
Objektbeschreibung
Perfekt für Familien, die urban leben und dennoch Platz genießen möchten: Diese neuwertig sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung vereint großzügiges Wohnen, Balkon und seltene Gartennutzung mitten in Aschaffenburg.
Diese Wohnung ist wie gemacht für City-Familien, die das Stadtleben lieben, aber nicht auf Platz und Komfort verzichten möchten. In einem gepflegten 8-Parteienhaus (Baujahr 1928) verbindet die Wohnung das typische Altbau-Raumgefühl – hohe Decken, angenehme Proportionen und Charakter – mit dem Standard einer modernen Wohnung durch die umfassende Grundsanierung 2010 (u. a. Leitungen, Elektrik, Böden, Decken, Wände).
Auf rund 107 m² verteilen sich 4 gut nutzbare Zimmer: ideal als Wohn-/Essbereich plus Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer – oder alternativ Kinderzimmer + Homeoffice. Der Grundriss ist klar und familienfreundlich: viel Stellfläche, kurze Wege, alltagstaugliche Räume.
Der große Balkon (ca. 7,5 m²) wird schnell zum zweiten Wohnzimmer – Frühstück, Hausaufgaben an der frischen Luft oder Feierabend in der Sonne. Mit der Gartennutzung kommt zusätzlich ein echtes Plus für Kinder (und Eltern) dazu: rausgehen, spielen, durchatmen – mitten in der Stadt.
Im Vergleich zu klassischen Altbauwohnungen bietet diese Immobilie durch die umfassende Sanierung und die zusätzliche Gartennutzung einen außergewöhnlichen Mehrwert.
Sonstige Angaben
Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien – persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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