Zweifamilienhaus mit WEG-Teilung, Wintergarten & vielseitigem Nutzungspotenzial in Hösbach
- Objekt-Nr.1425436
- Zimmer8
- Wohnfläche215,0 m²
- Grundstücksfläche427,0 m²
- Stellplätze1
- Kaufpreis619 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
- bezugsfrei
- ca. 215 m² Wohnfläche
- ca. 92 m² Nutzfläche
- Grundstück ca. 427 m²
- 8 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
-3 Badezimmer
-Erdgeschoss und Obergeschoss als vollwertige Wohneinheiten nutzbar
-ausgebautes Dachgeschoss (Studio / Homeoffice / Gästebereich)
- Wintergarten
- Balkon
- Terrasse
- sonniger Westgarten
- 2 Garagen
- Nebengebäude / Werkstatt mit Strom und Wasser
- vorhandene WEG-Teilung inkl. Teilungserklärung und Aufteilungsplan
- ideale Voraussetzungen für Vermietung, Aufteilung oder Einzelverkauf
- Öl-Zentralheizung
- Energiebedarf: 145 kWh/(m²a), Klasse E
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hösbach in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.
Für Pendler besonders attraktiv ist die sehr gute Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Hösbach ist fußläufig erreichbar, die A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Damit sind Aschaffenburg sowie die gesamte Rhein-Main-Region komfortabel angebunden.
Gleichzeitig bieten die umliegenden Natur- und Erholungsflächen des Spessarts eine hohe Freizeitqualität – ideal für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten.
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in Hösbach: Bezugsfreies Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 215 m² Wohnfläche, Wintergarten, Balkon, Terrasse und Westgarten. Dank bestehender WEG-Teilung ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Angebotspreis: 619.000 € – Verkauf im Bieterverfahren.
Dieses bezugsfreie Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt mit ca. 215 m² Wohnfläche, großzügigem Raumangebot und außergewöhnlicher Flexibilität. Die Kombination aus zwei vollwertigen Wohneinheiten, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einer bereits vorhandenen WEG-Teilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger.
Auf einem Grundstück von ca. 427 m² bietet die Immobilie insgesamt 8 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Studio, Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich.
Ein besonderes Highlight ist die vorhandene WEG-Teilung inklusive vollständiger Unterlagen. Dadurch besteht die Möglichkeit zur Vermietung, späteren Aufteilung oder zum Einzelverkauf der Einheiten – ein klarer Mehrwert mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Auch das Wohngefühl überzeugt auf ganzer Linie:
Der Wintergarten, der Balkon, die Terrasse sowie der Westgarten schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche und bieten Sonne bis in die Abendstunden.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude bzw. eine Werkstatt mit Strom und Wasser, ideal für Hobby, Handwerk oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sowie Garagen, die das Gesamtbild dieser vielseitigen Immobilie abrunden.
Ein Angebot, das flexibles Wohnen, Investitionssicherheit und Entwicklungspotenzial in gefragter Lage vereint – eine Kombination, die am Markt nur selten verfügbar ist.
Hinweis zum Verkaufsverfahren:
Der Angebotspreis beträgt 619.000 €. Der Verkauf erfolgt im geschlossenen Bieterverfahren. Nach einer Besichtigung haben Kaufinteressenten die Möglichkeit, innerhalb einer festgelegten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Der Eigentümer entscheidet anschließend frei über die Annahme eines Angebots.
Sonstige Angaben
Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit vielen Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien – persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Texte, Bilder und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Die unerlaubte Nutzung – auch auszugsweise – ist nicht gestattet und wird rechtlich verfolgt.
© 2026 Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG, Karlstein am Main. Alle Rechte vorbehalten.
Tel: 06188/77131
https://www.immobilien-rhoffmann.de
- Zentralheizung
- Öl
