Gepflegte Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten, Garten & neuer Heizung
- Objekt-Nr.1425453
- Zimmer7
- Wohnfläche178,0 m²
- Grundstücksfläche283,0 m²
- Stellplätze2
- Kaufpreis465 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Die Aufteilung im Überblick
Erdgeschosswohnung – ca. 73 m² Wohnfläche
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie den direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Gartenbereich. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung eignet sich ideal:
- zur Eigennutzung,
- für Senioren,
- als Mehrgenerationenkonzept
- oder zur attraktiven Vermietung.
Der Außenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden.
Maisonettewohnung im Obergeschoss – ca. 105 m² Wohnfläche
Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und vermittelt ein modernes sowie offenes Wohngefühl mit viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Der Balkon erweitert den Wohnbereich angenehm nach außen und schafft zusätzliche Lebensqualität. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen entsteht ein besonders wohnliches Ambiente mit viel Privatsphäre.
Besondere Highlights der Immobilie
- Massive Bauweise
- Baujahr 1996
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Ca. 178 m² Gesamtwohnfläche
- Terrasse mit Garten
- Balkon im Obergeschoss
- Teilweise Fußbodenheizung
- Tageslichtbäder
- Die Obergeschosswohnung ist mit einer offenen Galerie über dem Wohnzimmer ausgestattet
- Wasch- und Trockenraum
- Hochwertiges Edelstahlgeländer im Treppenhaus
- Edelstahldachrinnen als Qualitätsmerkmal
- Außenfassade bereits 2018 erneuert
- Moderne Wolf-Brennwertheizung aus 2022
- Garten eingezäunt
- Nach vorliegenden Informationen besteht kein erkennbarer Sanierungsstau
- Zwei Außenstellplätze
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- Keller & Nutzflächen
Ein besonderes Highlight stellt der außergewöhnlich großzügige Kellerbereich dar. Durch die massive Bauweise sowie die Deckenhöhe von ca. 2,55 m bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder großzügige Lagerfläche.
Der Keller vermittelt dadurch beinahe wohnraumähnliche Qualität und hebt sich deutlich von üblichen Nutzflächen ab.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Karlstein am Main – einer der gefragtesten Wohnlagen zwischen Aschaffenburg und Hanau.
Karlstein überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung über die A3 und A45.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem hohen Freizeitwert durch Mainnähe, Badeseen und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten.
Hier wohnen Sie naturnah und dennoch hervorragend angebunden – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Objektbeschreibung
Gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in begehrter Lage von Karlstein am Main. Ca. 178 m² Wohnfläche, Terrasse mit Garten, Balkon, neue Wolf-Brennwertheizung (2022), großer Keller und zwei Stellplätze – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Wohnen mit Qualität, Substanz und vielseitigen Möglichkeiten
Einziehen, wohlfühlen und langfristig sorgenfrei wohnen – dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte überzeugt mit hochwertiger Bauqualität, laufenden Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Wohnlage von Karlstein am Main.
Die im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 178 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein Gefühl von Qualität und Werthaltigkeit. Hochwertige Details wie das Edelstahlgeländer im Treppenhaus, teilweise vorhandene Fußbodenheizung oder die langlebigen Edelstahldachrinnen unterstreichen den gepflegten und soliden Charakter des Hauses.
Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Gesamtzustand: Die Außenfassade wurde bereits 2018 modernisiert, die Heizungsanlage 2022 durch eine moderne Wolf-Brennwertanlage erneuert. Ein Sanierungsstau besteht nicht.
Sonstige Angaben
Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien – persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Texte, Bilder und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Die unerlaubte Nutzung – auch auszugsweise – ist nicht gestattet und wird rechtlich verfolgt.
© 2026 Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG, Karlstein am Main. Alle Rechte vorbehalten.
Tel: 06188/77131
https://www.immobilien-rhoffmann.de
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Gas